萬寧二手房首付多少?為啥說首付3成只是"畫餅"

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二手房首付多少?為啥說首付3成只是"畫餅" 海南萬寧市購房，萬寧的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。

萬寧二手房作為現成的海南房子擺在那里，消費者能看得到實物，因此，購買時也比較放心。正因如此，不少人萬寧市買房時不買萬寧新房，而是選擇購買萬寧二手房。由于萬寧二手房與萬寧新房不同，很多人比較關心萬寧二手房的首付是多少。

萬寧二手房首付比例多少，就要看你購買的是首套房還是二套房；買萬寧二手房和買萬寧新房，首付比例是一樣的，其首付比例均是按照首套房、二套房的標準執行，只是計算的方法不同，因而實際的凈首付款也不同。

一、萬寧二手房首付如何計算

如今，很多城市XG，首套房的首付比例大多為不低于30%。我們按照這個來計算下萬寧二手房的首付比例，看完后，你就知道為什么首付3成只是“畫餅”。

以總海南房價100萬的萬寧新房和萬寧二手房為例

萬寧新房首付計算公式：

首付款=總海南房價100萬*30%，即首付30萬。

貸款額=總海南房價100萬*70%，即貸款70萬。

買萬寧新房，確認好了房屋的總價，則簽合同、網簽時，房屋的銷售總價就是100萬，按照這個價格來計算首付、稅費等。

萬寧二手房首付計算公式：

買萬寧二手房貸款時，銀行出于風險考慮，會對萬寧二手房進行評估。一般萬寧二手房評估價為總海南房價的80%，則總價100萬的萬寧二手房評估價為80萬。

貸款額=萬寧二手房的評估價*70%，即56萬。

首付款=總海南房價100萬-貸款額，即42萬。

由此可見，總海南房價100萬的萬寧新房和萬寧二手房，其首付款分別為不低于30萬、不低于42萬。在我們買萬寧二手房的時候，千萬不可直接將總海南房價乘以首套房或二套房的首付比例，以此來計算萬寧二手房的首付。

二、評估價并非越高越好

萬寧二手房評估價越低，繳納的首付就越多；萬寧二手房評估價越高，繳納的首付就越少。但是，萬寧二手房評估價并非越高越好，萬寧二手房契稅等稅費是以評估價為基準繳納的，評估價越高，意味著繳納的稅費也高。

買萬寧二手房的時候，一定要留意萬寧二手房的評估價是多少。影響評估價的因素有很多，其中主要有房屋本身的因素，比如房齡、戶型面積、采光朝向好壞、樓層的高低等；另外小區整體環境如何、物業服務好壞也會影響萬寧二手房的評估價高低。

萬寧買房優勢：萬寧大洲島分大嶺和小嶺兩部分，之間由淺淺、白色細軟的沙灘相連。其中大嶺叫燕窩島，是金絲燕的棲息地，嶺上地勢險峻，無路可攀。小嶺有條被人踩的深深淺淺的草徑，兩旁都是茂密的原始灌木叢，還有珍貴樹種及各種南藥。燕窩島是一個賞海觀山的旅游處女地，島上兩峰相望似“峙峰倒影山浮水”的幻景，山間微風鼓浪如“碧水瀉玉，銀練拋空”，明媚的風光使人大飽眼福。登高觀日出、望日落、賞云海，看峻峭的石崖，眺大海的秀色，下海游泳、沖浪、釣魚、抓蝦、捉蟹，盡情領略海島對你的恩賜吧。據說大洲島周圍海水能見度可達10米，海水非常清晰。，海南萬寧二手房

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