萬寧市二手房交易相關費用是哪些？萬寧市二手房交易按揭流程是什么？

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在進行了萬寧新房和海南二手房的綜合了解之后，大部分朋友都覺得二手當的性價比比較高，在思考猶豫之后醉終選擇了海南二手房購買，相信醉終的選擇都是大家慎重思考后的決定，那既然選擇了購買海南二手房，大家就要了解和海南二手房相關的海南二手房交易相關費用是哪些？海南二手房交易按揭流程是什么？

海南二手房交易相關費用是哪些？

1、首先大部分都是稅費。如營業稅，規定一般營業稅的稅率為5.6％由賣方繳納；還有個人所得稅，稅率為海南二手房交易總額的1％或兩次交易20％的差額賣方繳納。還有契稅等等。

2、中介費。中介服務費，在我國還沒有相關的規定統一，所以收費標準是按照行業習慣來的。因此，不免會有收費不平均的情況出現。

3、咨詢費。我們可以先與中介咨詢，但是咨詢也要交錢。假如是口頭咨詢，按照咨詢時間還有咨詢深度來計算費用。

4、其他費用。

海南二手房交易按揭流程是什么？

轉按包括兩個方面，一是賣方提前償還銀行貸款，與銀行解除債權債務關系，撤銷抵押登記；二是買方申請海南二手房貸款，以所購住房作為新貸款的抵押擔保，辦理抵押登記。其業務流程為：

1、賣方向銀行提出申請，經銀行審查同意的，由銀行、賣方和買方簽訂協議，銀行同意賣方轉讓住房，賣方承諾將售房款優先用于償還銀行貸款并授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，買方承諾交易時將房款劃入賣方在銀行開立的賬戶上。

2、賣方和買方簽訂住房轉讓合同。

3、買方向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為賣方剩余貸款余額，也可以按照下列公式計算：貸款額＝所購住房市場價格；海南二手房貸款成數。銀行經審批同意后，與買方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。

4、賣方與買方辦理產權過戶手續。

5、銀行與賣方到萬寧房地產管理部門辦理注銷抵押登記手續，同時與買方申辦新的抵押登記手續。銀行對買方發放貸款，根據買方的授權，將貸款劃到賣方開立的賬戶上，然后根據賣方的授權，從賬戶上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。

以上就是關于海南二手房交易相關費用是哪些？海南二手房交易按揭流程是什么的全部內容，如果決定了購買海南二手房卻對海南二手房的事情不了解，那出現問題的概率就比較高了，至少大家對自己要交出去的費用要了解清楚，如果其他不懂的到時候可以找中介公司問。

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