二手房沒(méi)有房產(chǎn)證怎么交易？二手房交易時(shí)應(yīng)該都注意什么？

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二手房沒(méi)有房產(chǎn)證怎么交易？二手房交易時(shí)應(yīng)該都注意什么？ 萬(wàn)寧市買房，萬(wàn)寧城市配套齊全，面海靠山，環(huán)境沒(méi)的說(shuō)，才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南萬(wàn)寧買房。

現(xiàn)在的海南房產(chǎn)交易中各個(gè)房型都有，而醉為常見(jiàn)的也應(yīng)該就是海南二手房，二手的房屋價(jià)格就比較便宜，但是總體的交易手續(xù)很復(fù)雜，特別是一些較為細(xì)小的流程，很多人都是因?yàn)椴僮鲿r(shí)沒(méi)將細(xì)節(jié)注意到而引發(fā)了問(wèn)題出現(xiàn)，那么問(wèn)題就來(lái)了，海南二手房沒(méi)有海南房產(chǎn)證怎么交易？海南二手房交易時(shí)應(yīng)該都注意什么？

海南二手房沒(méi)有海南房產(chǎn)證怎么交易？

沒(méi)有海南房產(chǎn)證的海南二手房不能上市交易，雙方雖然能簽訂合同，但由于無(wú)法辦理登記手續(xù)，存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，建議不要購(gòu)買。《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十四條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。第十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

第十六條不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。第十七條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

海南二手房交易時(shí)應(yīng)該都注意什么？

（1）房屋手續(xù)是否齊全

海南房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有海南房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有海南房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以醉好選擇有海南房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

（2）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對(duì)于海南二手房沒(méi)有海南房產(chǎn)證怎么交易？海南二手房交易時(shí)應(yīng)該都注意什么的總體介紹，海南二手房如果沒(méi)有海南房產(chǎn)證，那么交易時(shí)買方的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)大大增加，因此在購(gòu)買之前大家也一定要考慮好，要去注意的重點(diǎn)事項(xiàng)看過(guò)后也都要詳細(xì)的記清楚，不然自己辦理時(shí)可能會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。

萬(wàn)寧買房?jī)?yōu)勢(shì)：萬(wàn)寧石梅灣，由兩個(gè)形如新月的海灣組成，長(zhǎng)達(dá)六公里的碧海銀灘，為植被茂密的低緩山坡所環(huán)抱，被世界旅游組織專家贊譽(yù)為海南現(xiàn)存未開(kāi)發(fā)的醉美麗海灣。，萬(wàn)寧買房

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