二手房買賣糾紛，，二手房買賣時需要注意什么

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二手房買賣糾紛，，二手房買賣時需要注意什么 海南萬寧房地產，萬寧因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。

現在大家如果要購萬寧買萬寧房子選擇購買萬寧市二手房的人是非常多的，購買萬寧市二手房一般都是大家私下的交易，一般這種私人的交易是非常容易出現糾紛的，大家如果要購萬寧買萬寧房子肯定都是想要順順利利的，接下來大家就來一起了解一下萬寧市二手房買賣糾紛以及萬寧市二手房買賣需要注意什么的相關問題吧。

萬寧市二手房買賣糾紛

1、房屋出售時，權利登記僅為賣方一人的。基于不動產的公示、公信原則，買方有理由相信賣方是房屋的完全權利人，其與賣方之間簽訂的買賣合同，應認定為有效；但如有證據證明買方存有過錯，與賣方惡意串通，損害其他共有人利益的除外。

2、房屋出售時，權利登記為數人的。基于部分共同共有人不得擅自處分共有財產的法律規定，在其他權利人事后不予追認的情況下，應認定買賣合同無效；但買方有理由相信賣方有代理權，符合表見代理構成要件的，應確認買賣合同有效。

3、房屋權利人個人購買所得的房屋，配偶或其他親屬因婚姻或親屬關系形成了同住事實，房屋所有權人有義務保障其居住權益，但該權益的存在并不構成對房屋所有權人處分房屋的限制。未經在房屋其他成員同意不影響房屋所有權人對外簽訂的房屋買賣合同的效力。

4、除合同另有約定或出現可單方解除合同的法定情形外，無論是合同簽訂后的預期違約還是合同履行期屆滿后的實際違約，如另一方堅決要求繼續履行的，除符合《合同法》第一百一十條規定外，應責令雙方繼續履行。

萬寧市二手房買賣時需要注意什么

1、買賣合同的賣方應就買賣標的物向買方承擔質量瑕疵擔保責任。但由于“萬寧市二手房”買賣中的標的物一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現狀，買方對房屋的瑕疵狀況也應有理性的判斷。因此，對于賣方故意隱瞞房屋質量瑕疵的，應承擔賠償責任。

2、對于賣方已如實告知瑕疵或買方已明知瑕疵的，則賣方不承擔責任。對于房屋的隱蔽瑕疵，如并非賣方在裝璜、使用過程中所產生，而是房屋本身所固有的，若沒有證據證明出售一方對此是知曉的，賣方亦不承擔瑕疵擔保責任。

3、對于前后合同約定的海南房價不一致這一情況，根據后合同優先于前合同的原則，原則上應以后訂立的合同為準。如一方當事人確有證據證明雙方為規避納稅、騙取貸款等，而故意在此后的《萬寧市房地產買賣合同》等合同中訂立虛假價格的。

前面的內容為大家介紹的萬寧市二手房買賣糾紛以及萬寧市二手房買賣時需要注意什么的一些問題，購買萬寧市二手房的交易流程還是有一些的，大家在購買的過程中要注意一些不要給自己帶來什么損失，醉好在購買的時候找專業的工作人員幫忙，自己支付一部分的報酬給工作人員那邊。

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