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買房網(wǎng)簽是什么？為什么要網(wǎng)簽？ 萬寧市二手房，萬寧買房前你對房子了解多少？萬寧買房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事，辛苦的血汗錢為萬寧買房到底紙不紙呢？
??現(xiàn)在在萬寧買房時(shí)，無論是海南新房還是海南二手房，都是需要網(wǎng)簽的。還沒買過房的人可能不知道網(wǎng)簽是什么。那么網(wǎng)簽到底是什么意思？網(wǎng)簽的意義是什么？又要注意什么呢？下面小編介紹一下網(wǎng)簽的是什么。
海南房產(chǎn)的網(wǎng)簽是什么
??海南房產(chǎn)網(wǎng)簽其實(shí)就是你和銷售對象簽訂合同后，要到萬寧市房地產(chǎn)的相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個(gè)網(wǎng)簽號，可以通過這個(gè)號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓萬寧市房地產(chǎn)交易更加透明化。
??萬寧市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)今后在申請辦理商品房預(yù)售許可證，或?yàn)楝F(xiàn)售商品房申請新建商品房權(quán)設(shè)定登記前，必須向市國土房管局辦理項(xiàng)目入網(wǎng)手續(xù)，并報(bào)送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時(shí)上網(wǎng)查詢。
海南房產(chǎn)網(wǎng)簽的意義是什么
??網(wǎng)簽是為了讓萬寧市房地產(chǎn)交易更加透明化，防止＂一房多賣＂。
??網(wǎng)簽萬寧購房合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：
??1、網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是萬寧買房能否辦海南房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
??2、網(wǎng)簽時(shí)一定要采用萬寧市房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。
??3、網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。
??4、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在面積差異處理?xiàng)l款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。
??5、網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，運(yùn)用“水電氣安裝后”、“質(zhì)量驗(yàn)收合格后”、“小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。萬寧購房者在簽訂網(wǎng)簽合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為某年某月某日，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
??6、在網(wǎng)簽時(shí)需要注意，對于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進(jìn)行協(xié)商，如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話，萬寧購房者有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。
網(wǎng)簽代表著萬寧購房合同備案嗎
??網(wǎng)簽和備案有著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽只是萬寧市房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范萬寧市房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)以及一房多賣而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。
??而備案是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣萬寧市房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。
??該辦法第十條同時(shí)規(guī)定：商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起３０日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府萬寧市房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
??兩者的共同作用是，防止一房多賣，我們要注意的是網(wǎng)簽是沒有備案的法律效力的，只能實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐娜f寧市房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。
??以上就是小編總結(jié)的有關(guān)網(wǎng)簽的知識。
萬寧買房優(yōu)勢：萬寧作為著名的旅游勝地，興隆擁有豐富的旅游資源，分布著興隆熱帶花園、興隆熱帶植物園、興隆亞洲風(fēng)情園、天涯雨林博物館等旅游景點(diǎn)，其中的興隆熱帶花園是我國政府確定的四個(gè)環(huán)境生態(tài)示范教育基地之一和物種基因庫，此外，這里還是泡溫泉的好地方。，海南二手房
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