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什么是物業交割保證金，在二手房買賣中有啥用？ 海南萬寧購房，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，萬寧有了房似乎才能獲得某種“資格”，萬寧房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。
物業交割保證金是買方支付房款時預留的部分尾款，如果賣方惡意拖欠物業費用，買方可以直接用物業交割保證金支付欠費，醉大程度保障買方的經濟利益不受侵害。
一、什么是物業交割保證金？
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萬寧市二手房交易中，為了避免賣方在物業有拖欠費用（包括物業費、采暖費、水電燃氣等費用），買方在向賣方支付房款時會預留一部分尾款，待賣方與物業結清所有費用后再支付給對方，這部分尾款被稱為物業交割保證金。
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二、物業交割保證金有什么用？
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可以醉大程度地保障買賣雙方資金安全。
買賣雙方在簽合同時約定好預留一定數量的物業交割保證金，金額自定，通常為2萬-3萬元，并約定好違約責任。資金監管時，待買賣雙方完成物業交割，簽署《物業結清確認書》后，這部分房款才會解凍給業主；如果賣方惡意拖欠物業費用，買方可以直接用物業交割保證金支付欠費，有效保障買賣雙方的經濟利益不受侵害。
注：物業交割保證金不是必須交納的，通過臻房交易的一般會交納物業交割保證金，以保證雙方資金安全。
臻房八大安心服務承諾中有關于物業欠費先行墊付的承諾，也就是說通過臻房購買的房屋，如果由于不可預料的原因導致物業交割保證金不足以抵扣欠費，且追討業主無果的情況下，臻房可以先行墊付。
案例
2013年9月，買方林先生購買了賣方位于北京市棗林前街147號樓的老公房房屋，簽約時留存了1萬元的物業交割保證金。同年9月28日，雙方辦理了物業交割，但林先生僅根據賣方口頭承諾物業費用無拖欠，就將保證金交還給了賣方。結果，買方入住后不久，去供暖公司繳費時發現原賣方尚有欠費未結清，總計6000余元，買方向原賣方索要，但賣方一直不配合繳清欠費。
處理結果
因打官司時間長，浪費精力，且金額不多，所以林先生醉終選擇了放棄。但如果林先生當初選擇臻房萬寧買房，發生這種情況后，臻房就會對林先生的損失進行先行墊付，之后與林先生一起對賣方進行追討。
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三、交物業交割保證金需要簽訂什么合約？
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物業交割保證金不需要簽訂特別的合同條款，通常是在《房屋買賣合同》的《補充協議》中約定。
“臻房版”《房屋買賣合同》第六條 房屋的交付 以及《補充協議》第二條 關于房屋交易具體事宜的約定 第7點中有詳細的約定。
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臻房版《補充協議》第二條 第7點圖示
當賣方發生物業欠費的時候，物業交割保證金可以有效地保障買方的經濟利益，因此，萬寧買房過程中要注意留存。
海南樓盤賣點：神州半島位于萬寧東澳鎮的東南面，三面環海，一面接陸，是“十一五”規劃重點旅游項目。經過9年打造，作為萬寧房產的后起版塊，神州半島內已入駐有不少高端樓盤項目，主要特點是規劃大、開發周期長，與之相配合的當然是一些高大上配套了，像喜來登度假酒店、福朋酒店、科科莫沙灘俱樂部等，為了照顧到旅游度假需求，這邊還專門設立了神州半島高鐵站。生活交通配套還有待完善，不適合久居養老，度假旅游則還好。，萬寧房地產。
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