海南萬寧市房產(chǎn)|萬寧市新房什么情況下拿不到萬寧市房產(chǎn)證？該怎么辦

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萬寧市新房什么情況下拿不到萬寧市房產(chǎn)證？該怎么辦 海南萬寧市房地產(chǎn)，萬寧房?jī)r(jià)不管是漲還是跌，有萬寧買房需求的人都要挑選心儀的、性價(jià)比醉高的房子。

面對(duì)購買海南新房還是萬寧二手房的選擇，有很多朋友都會(huì)覺得購買海南新房更加可靠一些，不過在現(xiàn)實(shí)生活中，購買海南新房也會(huì)時(shí)常出現(xiàn)問題，所以作為萬寧購房者，在平時(shí)也可以多了解一些萬寧購房知識(shí)，今天小編就來講講，海南新房什么情況下拿不到海南房產(chǎn)證？拿不到海南房產(chǎn)證該怎么辦？

海南新房一般多久時(shí)間能拿海南房產(chǎn)證？

如今大多數(shù)的海南新房都是期房，所以萬寧購房者在購買了期房之后一般都無法及時(shí)拿到海南房產(chǎn)證，不過很多萬寧購房者都不清楚購買海南新房大概什么時(shí)候能拿到海南房產(chǎn)證，就會(huì)比較擔(dān)心。由于各城市，甚至各家開發(fā)商情況不盡相同，所以具體辦證時(shí)間主要還是看萬寧購房合同上的約定時(shí)間。一般來說，合同約定90天到180天以內(nèi)都屬于正常范圍，醉高不得超過兩年。

假若合同里沒有約定辦海南房產(chǎn)證期限的話，那就按照國(guó)家的相關(guān)法律規(guī)定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發(fā)商一定要辦理好海南房產(chǎn)證；如果是現(xiàn)房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好海南房產(chǎn)證了。

海南新房什么情況下拿不到海南房產(chǎn)證？

1、萬寧市房子被一房二賣

雖說一房二賣的情況大萬寧二手房交易中比較常見，但是海南新房買賣的時(shí)候如果遇到黑心的開發(fā)商，也會(huì)出現(xiàn)一房二賣的情況。比如開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊(duì)等，債務(wù)尚未清償完畢；甚至將房屋重復(fù)銷售（未經(jīng)合同備案），導(dǎo)致無法辦理海南房產(chǎn)證。

2、樓盤驗(yàn)收不合格

我國(guó)有相關(guān)規(guī)定，房屋要驗(yàn)收合格之后才能交付給萬寧購房者使用。假如樓盤因?yàn)榇嬖谫|(zhì)量問題無法通過相關(guān)部門的驗(yàn)收，這種情況即使交了房也無法辦理海南房產(chǎn)證。

3、萬寧購房者未交稅費(fèi)

這一點(diǎn)主要是因?yàn)槿f寧購房者的原因，萬寧購房者稅費(fèi)一定要交齊，萬寧購房者在交稅費(fèi)的時(shí)候，不管少交了哪一項(xiàng)，都會(huì)導(dǎo)致無法辦理海南房產(chǎn)證的。不過這種問題不大，只要萬寧購房者心中有數(shù)，及時(shí)補(bǔ)交相關(guān)稅費(fèi)就行了。

4、房屋管理部門的原因

由于其他方面的一些因素，房屋管理部門有時(shí)也會(huì)拖延辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間，主要是在測(cè)量、辦理手續(xù)上的速度太慢。遇到這種情況，萬寧購房者應(yīng)向其上級(jí)主管部門提出異議，如果對(duì)其答復(fù)感到不滿意或者沒有作用的話，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬于行政機(jī)關(guān)的不作為行為。

5、開發(fā)商無資質(zhì)

有的開發(fā)商未經(jīng)許可立項(xiàng)建設(shè)樓盤，這種情況下，開發(fā)商手續(xù)不全，也就辦理不了海南房產(chǎn)證書。

買了海南新房拿不到海南房產(chǎn)證該怎么辦？

1、先找開發(fā)商協(xié)商

萬寧購房者在確定開發(fā)商未按合同約定時(shí)間辦理海南房產(chǎn)證的情況下，可以先找開發(fā)商了解一下具體情況，如果是開發(fā)商的原因?qū)е虏荒軌蜣k理產(chǎn)權(quán)證的，有兩種方式來協(xié)商解決：一種是在一定期限內(nèi)，萬寧購房者不退房，而開發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金；另一種是萬寧購房者退房，開發(fā)商再支付一定的違約金。

2、發(fā)律師函

萬寧購房者在發(fā)律師函之前，一定要先跟開發(fā)商協(xié)商清楚，假如雙方能夠自己協(xié)商解決問題那就再好不過了，但是如果解決不了，可以通過發(fā)律師函給對(duì)方。律師函主要是可以起到催告和警示作用，可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函，催開發(fā)商主動(dòng)承擔(dān)責(zé)任。

3、提起訴訟

假如在發(fā)出律師函的情況下，開發(fā)商依然不承擔(dān)責(zé)任。那么萬寧購房者可以準(zhǔn)備訴訟的手續(xù)了，可以到法院提起訴訟，要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，當(dāng)然，還要追求開發(fā)商的違約責(zé)任。

海南樓盤賣點(diǎn)：萬寧作為著名的旅游勝地，興隆擁有豐富的旅游資源，分布著興隆熱帶花園、興隆熱帶植物園、興隆亞洲風(fēng)情園、天涯雨林博物館等旅游景點(diǎn)，其中的興隆熱帶花園是我國(guó)政府確定的四個(gè)環(huán)境生態(tài)示范教育基地之一和物種基因庫，此外，這里還是泡溫泉的好地方。，海南萬寧市二手房。

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