萬寧安置房能買嗎？購房者買安置房有什么風險？

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安置房能買嗎？購房者買安置房有什么風險？ 海南萬寧市樓盤，萬寧買房現場實地調查、走訪、分析，找可靠的專業人士請教，或者找老業主了解真實現狀。

現在樓盤賣出去的都稱之為商品房，所謂的商品房就是指可以正常交易買賣的房屋，因此很多萬寧購房者認為自己在售樓處買的萬寧市房子都是商品房。其實除了商品房之外還有一種叫做安置房，那么安置房到底是什么呢？安置房能買嗎？買賣安置房有什么風險呢？下面就讓小編來為大家解答吧！

一、什么是安置房？

安置房就是指政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置房就是給那些被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

安置房的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

二、安置房能買嗎？

安置房當然是可以買的，如果有萬寧市房產證和集體土地證，必須是同村的居民才可以進行房屋的買賣。拆遷安置房如果屬于小產權房，即土地屬于集體的土地，在政府允許之前，該類萬寧市房產是不允許上市進行交易的。

某的地方有規定：拆遷安置房滿五年后，在補繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質，變成商品房性質后，可以上市買賣。但具體實施過程中，要看地方政府當時手頭的用地指標情況，有的安置房已超五年，但仍不能上市交易。另外，小編要提醒大家各地政府是不同的，具體還要按照當地政府的要求執行。

三、買賣安置房有什么風險

1、價格風險

如果出現了拆遷安置房的買賣，大部分都是在簽訂了拆遷安置協議但萬寧市房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。

由于從訂立安置協議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是價格不斷上漲，到交房時的價格可能相差近千元，這樣一來拆遷戶就會覺得自己的利益收到了損失，因此拒絕交房或者要求漲價，醉終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

2、政策風險

根據相關的規定和政策：因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬于個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。

3、人為因素

有些拆遷安置房也許還存在房屋共有人，而共有人也是房屋交易中風險的制造者，他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。而拆遷房買賣合同在訂立時來源就很明確了，權屬也清楚，如果拆遷戶主張合同無效，那么這種行為是違背誠實信用原則的，會給安置房買賣帶來風險。

以上就是小編為大家解答的安置房的相關內容了，安置房相較于商品房來說存在更大的風險，因此大家在買安置房之前搞清楚當地政府的政策。不過小編還是比較建議大家購買商品房，雖然商品房的價格高一些，但是在各方面都比安置房要好。

萬寧市買房優勢：萬寧市房子，萬寧作為著名的旅游勝地，興隆擁有豐富的旅游資源，分布著興隆熱帶花園、興隆熱帶植物園、興隆亞洲風情園、天涯雨林博物館等旅游景點，其中的興隆熱帶花園是我國政府確定的四個環境生態示范教育基地之一和物種基因庫，此外，這里還是泡溫泉的好地方。

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