大揭秘！教您如何判斷物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的好壞？

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大揭秘！教您如何判斷物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的好壞？ 萬寧二手房越來越多內(nèi)地人來海南萬寧買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

萬寧買房路漫漫，很多業(yè)主以為躲過了政策，躲過了漲價，躲過了質(zhì)量問題就萬事大吉，可醉終還是躲不過坑爹物業(yè)啊！這兩年不少媒體喜歡把開發(fā)商和萬寧購房者放在矛盾的對立面上，孰不知真正買過房入住后，物業(yè)才是與大家息息相關(guān)的！物業(yè)管理水平差，業(yè)主生活舒適度就會大大降低，煩心事也會接踵而至。

現(xiàn)在不少萬寧購房者對于物業(yè)的服務(wù)理解僅限于東西壞了找他們修理、公共區(qū)域衛(wèi)生保潔，事實上物業(yè)的日常工作遠不止這些。今天小編就給大家做個科普。

一、物業(yè)管理的服務(wù)范圍有哪些？

小區(qū)物業(yè)的基礎(chǔ)工作包括幫助業(yè)主對房屋的設(shè)施進行維修和管理，定期保潔小區(qū)公共區(qū)域衛(wèi)生，養(yǎng)護小區(qū)花木景觀，為業(yè)主打造舒適的生活環(huán)境。除此之外還需要提供以下這些服務(wù)：

1、治安管理

小區(qū)物業(yè)醉重要的一項工作就是保障業(yè)主的人身以及財產(chǎn)安全、以及對房屋建筑及其設(shè)備設(shè)施的安全管理，制定完善的安全制度并落實，加裝安全監(jiān)控設(shè)備，保安定時定崗進行小區(qū)內(nèi)巡邏，一旦發(fā)生險情及時援助。

2、公用設(shè)施管理

眾所周知公用設(shè)施包括：供水、供熱、供氣、供電、通訊和郵電網(wǎng)絡(luò)等。盡管我們常說“市政”供暖、“市政”供熱，但小區(qū)物業(yè)也必須保證其設(shè)備的正常運作并進行維護，協(xié)助業(yè)主進行安裝和修理。

3、車輛交通管理

小區(qū)內(nèi)的主要出行、步行道路、地面地下停車場及其設(shè)施的管理同樣在物業(yè)服務(wù)范圍之內(nèi)。如果有業(yè)主或外來車輛亂停亂放、損傷他人車輛或是影響他人出行，物業(yè)都會進行勸阻和處罰。

4、多種生活服務(wù)

事實上，訂牛奶、送報紙、緊急就醫(yī)送藥等生活服務(wù)也屬于物業(yè)管理范圍之內(nèi)。而大多數(shù)業(yè)主對此都不清楚，遇見麻煩事的時候就會手忙腳亂。

二、如何判斷物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的好壞？

不同的小區(qū)，不同的物業(yè)公司，自然有不一樣的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，那么究竟該如何判斷小區(qū)的物業(yè)是好還是壞呢？

1、看門衛(wèi)對陌生人的態(tài)度

新建小區(qū)的安全管理普遍嚴格，業(yè)主一人一卡，甚至陌生人進出小區(qū)都要進行登記。判斷物業(yè)的管理水平可以觀察小區(qū)門衛(wèi)對待陌生人和外來車輛的態(tài)度。

若該物業(yè)公司的管理制度嚴格，那么它對工作人員的培訓(xùn)也是嚴謹而規(guī)范的。門衛(wèi)自然不會放任陌生人和外來車輛隨意進出小區(qū)，造成安全隱患。

2、看小區(qū)公共區(qū)域小區(qū)綠化

小區(qū)公共區(qū)域的景觀綠化展現(xiàn)了小區(qū)的整體風(fēng)貌，也體現(xiàn)了業(yè)主平時生活的環(huán)境是否干凈、舒適。可觀察草坪是否修剪整齊、澆灌到位？小區(qū)游步道是否有垃圾殘留？人工噴水池水質(zhì)是否清潔、存在異味？這些公共區(qū)域的衛(wèi)生和綠化情況也可以看出物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的好壞。

3、看各種設(shè)備的狀況

看重服務(wù)質(zhì)量的物業(yè)公司會經(jīng)常對小區(qū)內(nèi)大型機電設(shè)備進行維修保養(yǎng)，一旦發(fā)現(xiàn)損耗也會及時維修處理。因此業(yè)主可以查驗樓棟防盜門對講機是不是能正常工作，電梯按鈕和樓棟公共區(qū)域燈具是否完好等，以確認該物業(yè)公司的專業(yè)水平。

萬寧萬寧市買房優(yōu)勢：萬寧萬寧市買房，萬寧神州半島基礎(chǔ)建設(shè)、配套項目、度假服務(wù)已日臻成熟，目前對外運營的有超五星級喜來登度假酒店、福朋酒店、科科莫沙灘俱樂部以及41洞絕美高爾夫球場等；另外，半島商業(yè)廣場已部分開業(yè)，穿梭于高鐵站神州站和萬寧站的穿梭班車、神州半島內(nèi)環(huán)島巴士已投入使用。

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