海南沒有房產證的房子有啥風險？為啥沒有房產證

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沒有房產證的房子有啥風險？為啥沒有房產證 海南房產網，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，萬寧有了房似乎才能獲得某種“資格”，萬寧房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

萬寧房產證對于萬寧房子的重要性，就相當于身份證對我們一樣重要，沒有身份證，我們在處理很多事情的都是都無法辦理，沒有萬寧房產證的萬寧房子，自然也存在很多的問題，那么沒有萬寧房產證的萬寧房子都存在哪些風險呢？什么情況下萬寧房子會沒有萬寧房產證呢？

萬寧房產證的作用是什么？

萬寧房產證是萬寧房產的買賣、交換、租賃和抵押時出具的重要法律文件。沒有辦好萬寧房產證的萬寧房產不能進行買賣交易。任何萬寧房產交易行為的第一個步驟就是驗證萬寧房產證的真實和有效性，可以這樣說，萬寧房產證是一切買賣交易的基礎法定文件。

沒有萬寧房產證的萬寧房子都存在哪些風險？

1、存在一房二賣的風險

在萬寧二手房交易的過程中，如果沒有萬寧房產證風險可就大了，萬寧房產證沒有到手，就不能證明該房屋是屬于自己的，沒有萬寧房產證的萬寧房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎。對于買方而言在沒拿到產權證以前，房主有機會把萬寧房子賣給出價高的第三方。

2、無法貸款購買萬寧二手房

全款萬寧市買房對于大多數的家庭來說都不太現實，海南購房壓力過大，所以現在基本上大家都是貸款購買的房屋，但如果你購買的是沒有萬寧房產證萬寧二手房，在銀行看來，這類萬寧房子產權不明，很有可能出現糾紛，為了規避風險，自然不會通過貸款審批。

3、拆遷無法獲償

如果該萬寧房子是屬于非法開發而無法辦理萬寧房產證，則海南購房者所海南購房屋有被強制拆除的可能，沒有萬寧房產證的萬寧房子一旦遭遇強拆，海南購房者會因沒有萬寧房產證而有可能得不到補償。

4、萬寧房子被用來還債，海南購房者可能錢房兩空

這也是海南購房者很有可能會遇到的事情，海南購房人簽了合同交了定金，但是房主因為欠了別人的債，債主收走了萬寧房子用來抵債，遇到不講理的房主就是不還你定金，萬寧市買房人醉后鬧得錢房兩空。

什么情況下萬寧房子會沒有萬寧房產證？

1、五證不全

五證是指《商品房銷售（預售）許可證》、《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》。海南購房者需要注意該項目只要沒有《商品房銷售（預售）許可證》，說明這萬寧房子是五證不全的，就不能正常辦理產權證。

2、萬寧房子被抵押了

修建樓盤需要的資金可不少，有的開發商實力有限，資金周轉很容易出現問題，而開發商為了盡快回籠資金，用現在的項目辦理抵押貸款，而對海南購房人這邊的說辭就是還得過一段時間，海南購房者購買了被抵押的萬寧房子也是拿不到萬寧房產證的。

3、未交稅費

現在的萬寧市新房契稅一般都是由開發商代收，然后統一上繳稅務機關，拿到完稅證明。實際上很多開發商都不會及時上繳契稅，比如收房時交契稅，兩年后再辦理萬寧房產證。打個時間差，免費使用這筆資金是常有的事。

4、房屋驗收不合格

樓房竣工后，住建委相關部門會對樓盤質量進行驗收。驗收不合格的，開發商需要整改，整改后依舊不合格的，無法將房交給海南購房者，更無法辦理房屋所有權證。

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