萬寧買二手房，購房者應如何防止“一房多賣”？

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買二手房，購房者應如何防止“一房多賣”？ 海南買房，萬寧買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經(jīng)買完房或正在萬寧買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

我國的萬寧房價歷來受到世人的關注，萬寧房價只漲不跌的怪現(xiàn)象，讓每一個人都覺得海南房子的價格會永遠上漲。不過確實，國人的錢包好像都很鼓，有錢人更多，海南房子從來都不愁賣，所以一房多賣的現(xiàn)象在現(xiàn)實生活中也屢見不鮮。那么，買海南二手房時，海南購房者應如何防止“一房多賣”？遭遇“一房多賣”如何賠償呢？接下來我們一起來看看文章。

一、買海南二手房如何防止出現(xiàn)“一房多賣”？

1、對房屋進行產(chǎn)權調查

海南購房者在萬寧市買房之前應該先對該房屋進行產(chǎn)權調查。在房屋交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產(chǎn)權共有人、房屋的建筑面積、房屋的位置等等。如果發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權證上的記載與調查結果不相符時，海南購房者要注意了，賣房者有可能就是“一房多賣”。

2、謹慎簽訂海南購房合同

在簽訂海南二手房海南購房合同時，海南購房者應盡量明確“一房多賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責任，同時要注意合同上是否加蓋正規(guī)公章，保證法律效力。

3、一定要及時網(wǎng)簽

通過網(wǎng)簽鎖定房源買賣是防止“一房多賣”的重要手段。根據(jù)相關的法律規(guī)定，海南二手房網(wǎng)簽可以使萬寧房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，通過備案有效防止“一房多賣”。

網(wǎng)簽可以使交易過程中的資金將會更加安全，同時，萬寧市買房者在簽訂海南購房合同時，應盡量能夠明確“一房多賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責任。只要簽訂了網(wǎng)簽之后，便隨時可以網(wǎng)上實時查詢，得知海南房子的信息。

4、視情況約定（高額）違約金

“一房多賣”問題的產(chǎn)生，無非是利益作祟，即賣家想賣一個更高的價格或者本來就預謀要把一個房屋賣予多人以謀取利益醉大化。因此，萬寧市買房人有必要在與賣家簽訂合同時，約定一個比較高數(shù)額的違約金以警惕賣家不敢隨意違約。

二、遭遇“一房多賣”如何賠償？

1、賣方如果是開發(fā)商

根據(jù)《醉高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》該條明確了開發(fā)商在一房多賣情形下，出賣人既要承擔填補性賠償責任，又要承擔法律規(guī)定的懲罰性賠償責任。

因此可要求被告返還海南購房款，承擔賠償責任，并支付相當于已支付的海南購房款一倍的懲罰性賠償金（即“雙倍賠償”）。

2、賣方如果是個人

若賣方是個人的話，則無法主張已支付的海南購房款為一倍的懲罰性賠償金。在這種情況下，爭議的處理應以合同法作為基礎，向違約者主張違約責任。此時，不能主張懲罰性賠償責任，而只能主張返還海南購房款及利息并賠償損失。

如果在房屋大幅增紙，賣房者個人與第三人串通一氣損害萬寧市買房人利益。萬寧市買房人也可以選擇起訴被告與第三者的房屋買賣協(xié)議無效。

萬寧市買房優(yōu)勢：萬寧市買房，萬寧作為著名的旅游勝地，興隆擁有豐富的旅游資源，分布著興隆熱帶花園、興隆熱帶植物園、興隆亞洲風情園、天涯雨林博物館等旅游景點，其中的興隆熱帶花園是我國政府確定的四個環(huán)境生態(tài)示范教育基地之一和物種基因庫，此外，這里還是泡溫泉的好地方。

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