海南公積金貸款額度如何計算？額度不夠怎么辦？

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小編相信很多人都知道，公積金貸款萬寧市買房的利率比商業貸款萬寧市買房的利率要低很多，因此很多繳納了住房公積金的萬寧市購房者都愿意使用公積金貸款萬寧市買房。但是公積金貸款萬寧市買房是有額度限制的，并不是萬寧市購房者想貸多少就貸多少，那么公積金貸款額度如何計算？公積金貸款額度不夠怎么辦？

公積金貸款額度如何計算？

1、按照還貸能力計算的貸款額度

計算公式為：［（借款人月工資總額＋借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數－借款人現有貸款月應還款總額］×貸款期限（月）。

2、按使用配偶額度

計算公式為：［（夫妻雙方月工資總額＋夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數－夫妻雙方現有貸款月應還款總額］×貸款期限（月）。

其中還貸能力系數為40％

月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例）。

3、按照房屋價格計算的貸款額度

計算公式為：貸款額度＝房屋價格×貸款成數

4、按照貸款醉高限額計算的貸款額度

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款醉高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款醉高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款醉高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款醉高限額70萬元。

公積金貸款額度不夠怎么辦？

如果說公積金貸款額度不夠的話，大家可以申請組合貸款。組合貸款主要是指在辦理房屋貸款的時候，如果大家是符合個人住房商業性貸款條件的借款人，同時又按時繳存了住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時可以申請個人住房公積金貸款。這樣的話，大家就完全可以解決公積金貸款額度不足的問題了。

申請組合貸款的流程是什么？

1、到貸款銀行提出借款申請

借款人帶上萬寧市購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行海南房地產信貸部申請住房公積金貸款，這里要注意，如果是夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明，填寫“個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書”。

2、銀行審核

貸款銀行在接收到貸款申請人的申請后，就會審核借款人提供的資料，根據資料判斷借款人是不是符合貸款條件，計算貸款額度，并確定貸款期限。

3、到貸款銀行簽訂借款合同

貸款銀行審核借款人的申請后，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質押合同）。

4、到產權部門辦理貸款擔保手續

大家如果是貸款萬寧市買房的話，多半就是用剛購買的房屋進行擔保，所以去產權部門也就是不動產登記中心申請的登記就是抵押登記手續。

5、辦理住房抵押保險手續

借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續后，需要將辦理產權證的資料連同房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料一并交給貸款銀行辦理房屋保險手續。

6、銀行劃款

借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續，通常來說，這筆資金不會經過萬寧市購房者的手，貸款銀行會直接將款項劃入售房單位。

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