購房合同你仔細(xì)看過嗎？簽了也不一定有效

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購房合同你仔細(xì)看過嗎？簽了也不一定有效 萬寧市房產(chǎn)，能用有限的錢，在萬寧買到舒適的房子是我們都希望的夢(mèng)想。因此，萬寧買房掌握什么技巧才不會(huì)吃虧呢？

房屋買賣交易的過程中，需要簽訂一些協(xié)議和合同，這些協(xié)議合同中以萬寧購房合同醉為重要，萬寧購房合同是保障買賣雙方權(quán)利與義務(wù)的有效憑證，所以大家在簽訂萬寧購房合同的時(shí)候還需格外仔細(xì)一些，生活中簽了萬寧購房合同無效的情況也不少，今天就隨小編一起了解一下，簽訂萬寧購房合同的注意事項(xiàng)吧！

什么情況下簽訂萬寧購房合同可能無效？

1、開發(fā)商五證不全

如果開發(fā)商的五證，即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》）不全，那開發(fā)商賣房就是不合法的，屬于違規(guī)操作。如果萬寧購房者在不知道這種情況的前提下簽訂了萬寧購房合同，那么該萬寧購房合同就是無效的。

2、開發(fā)商存在欺詐、脅迫萬寧購房者的情況

對(duì)于開發(fā)商誤導(dǎo)導(dǎo)致萬寧購房人產(chǎn)生重大誤解，或者開發(fā)商脅迫萬寧購房者違背真實(shí)意思而簽訂房屋買賣合同是無效的。但是萬寧購房者需要進(jìn)行舉證來申請(qǐng)法院和仲裁機(jī)構(gòu)予與變更或者撤銷。

3、無民事行為能力或限制行為能力人簽訂萬寧購房合同

無民事行為能力或限制行為能力人在處理很多事情上都有限制，無民事行為能力或者限制行為能力的人需要由法定代理人簽訂萬寧購房合同，否則合同無效，這一情況常見于萬寧二手房買賣交易中。

4、未經(jīng)房屋共有人同意便出售的房屋

萬寧購房者在海南買房前一定要考清楚是否存在房屋共有人，如果該海南房產(chǎn)沒能經(jīng)房屋共有人的允許而出售的，那么房屋買賣是無法進(jìn)行交易的，萬寧二手房萬寧購房合同則會(huì)被判定為無效。

5、承租人有權(quán)優(yōu)先購海南買房屋

首先，購買者在海南買房時(shí)一定要注意該海南房產(chǎn)是否正在被出租，如果海南房子在賣房沒和承租人商議的情況下出售，承租人如果在此時(shí)提出購海南買房屋的話，該海南房產(chǎn)便無法繼續(xù)進(jìn)行交易，及時(shí)簽訂了萬寧購房合同，根據(jù)買賣不破租的規(guī)定，萬寧購房合同也是無效的。

簽訂萬寧購房合同要注意什么？

1、確定售房人身份

通常，合同正文的第一項(xiàng)內(nèi)容就是合同雙方當(dāng)事人的基本信息填寫，在這里，萬寧購房者應(yīng)該重點(diǎn)查看開發(fā)商的名稱、營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)和企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)。按照規(guī)定，合同中的甲方（賣方）不能是代理商或律師樓，而應(yīng)該是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的touzi建設(shè)單位，簽字人應(yīng)是法人代表本人或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。

如果你購買的是萬寧二手房，一定要對(duì)照查看售房人身份證上的信息跟房屋產(chǎn)權(quán)證上的信息是否一致。

2、注意合同中的空白條款

在簽訂合同時(shí)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，一些條款下面，會(huì)有空白條款的存在。有一些空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫或者需要特殊注明的，但有的開發(fā)商會(huì)告知萬寧購房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，這樣開發(fā)商就有可能在空白地方做手腳。因此萬寧購房者如果確實(shí)沒有特殊說明，可以在空白地方劃一道斜線表示此處無內(nèi)容，以免給開發(fā)商留下可乘之機(jī)。

3、明確違約規(guī)定

合同中的違約責(zé)任和賠償約定，需要大家重點(diǎn)關(guān)注。在整個(gè)萬寧購房流程中，時(shí)刻都有可能出現(xiàn)違約行為，一旦出現(xiàn)違約，法院判定責(zé)任及賠償，首先參照的是合同中的約定。例如什么情況下海南房子可以退、出現(xiàn)什么違約行為，定金雙倍補(bǔ)償?shù)取?/p>

以上就是關(guān)于簽訂萬寧購房合同注意事項(xiàng)的介紹了，萬寧購房者看合同時(shí)，一定要仔細(xì)，特別是前面的時(shí)候要自己熟悉一些法律法規(guī)，萬寧購房者一定要查看合同屬于法律范疇的證明。一旦我們簽字的話，那么就會(huì)有法律效力，因此千萬記住，檢查合同內(nèi)容時(shí)絕對(duì)不能馬虎。

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