新房退房流程怎樣的？退房的注意事項有哪些

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新房退房流程怎樣的？退房的注意事項有哪些 海南萬寧買房越來越多內地人來海南萬寧買房子，其目的無非就是度假、養生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

很多萬寧市購房者在萬寧買房的時候除了購買海南二手房就只能購買新房，而新房大多都是期房，萬寧市購房者萬寧買房時不能看到自己的房屋是什么樣的。因此萬寧市購房者在萬寧買房的時候都會特別小心。不管是交付定金還是交房以后，都有可能對萬寧市房子不滿意，想要退房的情況，那么新房退房流程怎樣的？

新房退房流程怎樣的？

1、萬寧買房人發出退房通知

萬寧市購房人可以向開發商提出的退房的方式一般分為三種掛號信、傳真或者電話。如開發商自己的責任所導致的退房，那就會是開發商自己承擔退房造成的損失，包括萬寧市購房的稅費、房屋貸款的利息費、首付存款的利息費等等。

如果在開始萬寧市購房合同中明確約定的退房的相關賠償標準，則按合同標準來處理。若合同約定的賠償和自己的損失相差太大，這個也是可以和開發商協商要求賠償的。但因萬寧市購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，開發商無需承擔賠償責任。

2、15天內辦好各種手續

在萬寧市購房者提出退房申請后的15日內，開發商應當退還萬寧買房人已經支付的全部房款，并且負責辦理萬寧買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者文件尚未簽訂前，開發商應當代替萬寧買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

3、開發商退還房款

在萬寧市購房者提出退房通知后，開發商應該將全部萬寧市購房款返還給萬寧市購房者，并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。如果無法辦理完成前述內容，自萬寧買房人發出退房通知后第16日至萬寧買房人取得全部房款之日，開發商應當每天向萬寧買房人支付違約金。

新房退房的注意事項有哪些呢？

1、保險退保手續不要忘

萬寧市購房者在辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購萬寧買房屋保險，根據《保險法》相關規定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人。

2、違約金就高不就低

根據《合同法》相關規定，違約金不足以彌補實際損失全部的，差額部分由開發商繼續賠償。如違約金高于實際損失，開發商則直接按違約金來賠償。

3、定金雙倍退還

根據《合同法》第116條，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時適用。若是萬寧市購房人的原因導致退房，開發商有權不退還定金；但若是開發商的責任，萬寧市購房者可獲得雙倍賠償。

4、辦房產證前退房更省事

萬寧市購房者應該在房產證辦完之前辦理退房手續，如果拿到房產證后裝修房屋時或在其他情況下發生問題需要退房，通常需要一個較長時間的鑒定過程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續，過程較復雜。

如果萬寧市購房者在提出退房申請時，已經在房屋里面住過一段時間，那么這段時間會產生一定的折舊費。如果退房的責任在開發商，萬寧市購房者可以不對房屋進行折舊費補償，但若是萬寧市購房者的責任，那么開發商可以不賠償萬寧市購房者的裝修費。

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