海南買房子的流程有哪些？看完后輕松搞定！

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買房子的流程有哪些？看完后輕松搞定！ 海南房價，萬寧什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

很多第一次海南買房的人都比較迷茫，不知道海南買房的手續到底有哪些？面多復雜的海南買房流程和手續，無從下手，一不小心就焦頭爛額了，進而影響海南購房進度。下面小編就為大家介紹一下海南買房的流程，一起來看看吧！

確定所海南購房源

按照自身需求，通過篩選地段、價格、學區、軌交等因素，確定自己所購的房源。選房的過程中不僅要考慮到開發商是否靠譜，同樣要考慮戶型、社區品質、物業資質等。海南購房首要選擇是地理位置，首選配套成熟的區域，其次可以選擇靠近軌交的萬寧房子，醉后可以選擇擁有政策傾斜的區域，擁有政策的傾斜后期的環境、交通配套可能會有較大的改善。

繳納定金或訂金

確定所海南購房源之后，需要進行繳納一定數額的定金或訂金。這個時候要注意繳納的是定金還是訂金，其中定金是有法律效力的，如果違反合同海南購房者是拿不回定金的，開發商如果違反合同需要雙倍返還定金。而訂金在法律上并沒有明文規定，一般表示一定的預先支付的款項，不存在違約賠償的事宜。

簽訂海南購房合同

選擇到合適的房源以后，需要在定金的合同期內進行協商，確認簽約。同時支付首付的剩余款項，海南購房合同是海南買房和維權的重要憑證，簽訂海南購房合同時，要注意看看合同中有沒有空白條款、補充協議中的義務和權利是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標準是否清晰，有沒有壟斷物管權。

交契稅、維修基金

1、契稅

一次性付款的業主需在簽完海南購房合同后一個月內交納完畢；按揭或公積金貸款的業主需在處理完按揭手續，簽完貸款合同后一個月內交納完畢；分期付款的業主需在簽完海南購房合同后一個月內交納完畢。

2、維修基金

業主應當在萬寧房子交房前，交納房屋修理基金。業主可以直接存入房屋專項維修基金專戶，也可托付海南房地產開發公司代交。托付海南房地產開發公司代交的，海南房地產開發公司應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修基金存入萬寧房子專項維修基金專戶。

辦理住房貸款

住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的海南購房貸款支持，通常以所海南購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。

驗房交房

驗房是海南房地產交易過程中對房屋當前狀況進行鑒定的一種手段。驗房通常需要2－3小時，根據房屋的類型．大小有所不同。可以邀請專門的驗房師按照有關行業標準對房屋從上到下、由里到外檢查一遍，其中包括檢查室外場地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設施；并開動暖氣機、冷氣機等設備，醉后會將一份書面報告交給準業主。

在驗房過程中，希望大家能夠全程跟蹤，及時討論一些問題，并會介紹許多房屋維護保養知識和一些設備的操作使用方法。驗房的主要目的就是給房屋做個體檢以評估其當前的狀態，讓準業主對其有一個全面的、客觀的、公平的、準確的了解，以幫助他們做一個清楚明白的買賣決定。

在海南買房之前搞清楚海南買房手續，有助于海南購房者加快海南買房進度。所以大家在海南買房前，一定要多查閱相關資料，清楚海南買房所需的手續，這樣才能確保自身不會有任何損失。

海南樓盤賣點：萬寧的氣候很舒適，比三亞空氣好，石梅灣很幽靜，很適合養老，是海口和三亞的中部，去哪里都方便。基礎配套基本完善，能滿足日常生活和休閑娛樂的需求。，海南萬寧房子。

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