【萬寧市房產(chǎn)解析】毛坯房如何驗房收房？驗房注意事項有哪些？

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毛坯房如何驗房收房？驗房注意事項有哪些？ 海南萬寧買房，萬寧四季如春，當(dāng)北國嚴(yán)冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

現(xiàn)在不少的家庭在萬寧市買海南房子時候，都會考慮買毛坯房，在購買毛坯房后，到了交房的時間后，就會通知業(yè)主來驗收房屋。對于房屋的驗收我們要注意下方法，驗收房屋其實是要注意具體的細節(jié)問題。那么毛坯房如何驗房收房？驗房注意事項有哪些？下面我們來了解下驗房方法吧。

毛坯房如何驗房收房？

1、驗收《國有土地使用權(quán)證》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗收備案表》各種相關(guān)驗收表格。《住戶驗房交接表》、《樓宇驗收記錄表》、《商品房面積測繪技術(shù)報告書》、房屋管線圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))。如果是精裝修，是否廚、衛(wèi)精裝修物品的使用說明書，以及這些物品的保修單?

2、計算和落實房款多退少補問題。帶上契約或副本，確認(rèn)售樓契約附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同。契約面積是期房的銷售面積，而在工程完工后，開發(fā)商還要請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測。主要分?jǐn)傢椖浚弘娞蓍g；電梯機房；水箱間；樓梯間；消防控制室；一層門廳及紙班室。

3、看墻壁，墻體是否平整，墻壁是否有裂紋門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象。看地面，地板是否平整，地面有無空殼開裂情況。驗地平，驗地平就是測量一下離門口醉遠的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。查滲水，查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生間的頂面、外墻等地方，如有水漬，說明有滲漏，務(wù)必盡快查明原因。

4、涉及到與樓盤使用相關(guān)的配套設(shè)施是否同時交付。注意查看電梯箱體本身、電梯門是否正常，樓道、樓梯有無質(zhì)量問題。

5、小區(qū)的物業(yè)管理。小區(qū)的物業(yè)公司是大家日后生活質(zhì)量的保障，一定要和其他業(yè)主對物業(yè)公司有個大致了解。待全體業(yè)主入住以后，成立業(yè)主大會和業(yè)主委員會，行使業(yè)主享有的權(quán)利時，業(yè)主大會可以自行選聘物業(yè)管理公司，決定物管資金的使用和管理監(jiān)督。

驗房注意事項有哪些？

1、在毛坯房驗房注意事項中，水管道屬于一種隱蔽性的工程，為了能夠美觀和節(jié)省面積，多數(shù)屋內(nèi)的水管都埋在地下，由于它看不到，也摸不著，因此有什么問題時很難被發(fā)現(xiàn)和。我們可以堵住水管的出口，用專用的水壓設(shè)備將水管內(nèi)的水提高壓力，并保持一段時間，一般壓力都在15公斤左右，時間為10-15分鐘。

2、檢查配電線路，打開所有的燈具開關(guān)，看燈具是否都亮。如果條件允許還應(yīng)該用萬用表檢查插座是否有電，用電話機檢查電話線路是否有信號，用天線檢查工具檢查電視天線的信號。

3、檢查廚房衛(wèi)生間的上下水管道，看排水管道排水是否順暢，水管是否存在滲漏現(xiàn)象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度。對馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進行排水試驗，看看排水效果。

驗收房屋我們要注意下驗收的細節(jié)問題，要注意水電、開關(guān)和插座等的細節(jié)問題，保證自己將來入住了更加的方便。以上就是關(guān)于毛坯房如何驗房收房？驗房注意事項有哪些的相關(guān)介紹，如果要驗收房屋我們就要注意具體的細節(jié)問題，注意找專業(yè)的人士來驗收房屋。

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