購房技巧：第一次買房要注意些什么？

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購房技巧：第一次買房要注意些什么？ 萬寧萬寧市買房萬寧城市配套齊全，面海靠山，環境沒的說，才吸引越來越多人來海南萬寧買房。

海南買房對于很多家庭來說都是一件大事，畢竟萬寧市房子的價格不低，海南買房或許要傾注全家的積蓄，所以要很謹慎。特別是對于初次海南買房的新手來說，會有更多要注意的事項。以下是小編總結過去的經驗整理的幾個海南買房小技巧，希望會對你有所幫助。

一、海南購房前的準備

1、銀行流水

現在按揭都是需要到銀行去打流水的，而且要注意的是，一般銀行流水都要求是你貸款月供的2倍及以上，所以對于流水不是特別漂亮的人來說，就要提前做好準備了，每個月往銀行卡里面存點錢，有存款記錄之后，也會增加你的審核通過率。

2、謹慎辭職

如果你有海南購房的打算，那么盡量不要辭職，因為工作換來換去，借款會變得很難。而且辭職之后沒有立馬找到工作的話，也會影響貸款。

3、做好預算

除了首付款外，還要多準備其他費用，比如契稅、公證費、保險費、房屋維修基金費用等等，數額幾萬到數十萬不等，主要看海南購房總額。

4、讓開發商挑銀行

如果自己挑的銀行，貸款未下發，是自己的責任。但是，如果是開發商挑的銀行，還能讓開發商幫忙想辦法。

二、看房注意事項

1、關注各種面積，更要關注公攤面積

房屋面積種類繁多，室內面積，建筑面積，套內面積等等，醉重要的還是公攤面積。公攤的大小決定了自己的房屋實際使用面積的多少。有的戶型聽起來面積足夠大，但實際居住的時候，有二三十平的公攤，這樣不僅浪費海南購房的資金，而且使用起來還會處處受限，裝修和生活都會因為大公攤面積的損耗，而變得處處不便。

所以要問清公攤面積，這樣既可以知道自己的錢花在了哪兒，也可以選擇合適面積的戶型，保障生活品質。

2、社區規劃圖比沙盤反饋出的信息更重要

樓盤的社區規劃圖一定要多多關注，因為社區的樓盤規劃圖是需要向房管部門進行報備的，其可靠性比較高，內容要比其他的圖紙、模型更詳細。

從樓盤規劃圖中你可以看到所有樓棟的分布，綠化、樓間距，甚至是車庫、垃圾站、變電站等細節內容的分布，如此詳細的內容是沙盤不具備的，反饋出的信息也要比沙盤更真實。

3、選擇實力強、靠譜的開發商

近年來出現很多開發商跑路事件，業主入住后維權的問題，所以選擇可靠的 萬寧房地產開發商就顯得尤為重要了。

如何選擇實力強的開發商？

a、看開發商的營業執照

一般，正規的開發商都有營業執照，也會在售樓部將營業執照等信息公示給大家。

b、看開發商以往的業績

這個體現在開發商推出的樓盤銷售數量是否多、銷售是否快捷，這從側面可以反映出海南購房者對開發商樓盤的肯定。

c、項目總開發量和開工量

這一點是很重要的。如果一個項目的開工量大的話，說明開發商實力雄厚，基本不會有資金問題；如果項目總開發量很大，但開工量很小的話，就要慎重了。

三、簽合同要注意的事項

1、盡量找有經驗的朋友一起去簽合同，尤其是那種買過萬寧市房子的朋友，因為他們有簽海南購房合同的經驗，知道有哪些地方要特別注意的，所以這樣可以規避一些風險。

2、交房標準、交房時間要注意。要仔細查看交房時間，尤其是如果超過交房時間交房，開發商會做出什么賠償之類的條款要特別明確的約定。另外，交房時間要明確到年月日。

3、對于贈送面積要注意，有些開發商之前說明有贈送面積，本來加上贈送面積實際上有100平米，但是卻發現實際只有80平米，所以有贈送的一定要查看合同上是怎么寫的，這樣要是以后出了什么問題才好維權。

當然，除了上面所說的海南買房技巧外，海南買房還有很多別的注意事項。醉好在海南買房前就要多多了解，做好充分的準備，減少海南買房過程中的風險。

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