萬寧樓盤——面積誤差如何產生的？出現面積誤差怎么辦？

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面積誤差如何產生的？出現面積誤差怎么辦？ 海南萬寧市房子，如果你來過海南，看看萬寧的天，看看萬寧的白云，就一定有萬寧買一套房子的沖動。

很多萬寧市購房者買的都是期房，等到萬寧房子交房時經常會出現實際面積和當時買時的面積不太一樣，這就是我們所說的面積誤差。那么，通常情況下面積誤差是怎么產生的呢？交房時出現面積誤差應該怎么辦？

一、面積誤差是怎么產生的呢？

1、面積的多與少

萬寧市購房者在簽訂萬寧市購房合同的時候就會在合同中標明房屋的面積，而在驗收房屋的時候根據測量出來的房屋面積，應該與萬寧市購房合同中的面積誤差不差過3％。面積誤差包括多了和少了兩種情況，有些是交房時房屋建筑面積與商品房預售、銷售合同中約定的建筑面積不符。

2、公攤面積

通常，商品房若按“套”或“單元”出售，則其銷售面積為萬寧市購房者所購的套內或單元內建筑面積與應分攤的共有建筑面積之和。公攤面積增加，相應地其套內建筑面積必然減少，所以有的萬寧市購房者認為的房屋面積誤差其實跟公攤面積的大小有關系。其中任何一個面積組成部分出現誤差，都稱為面積誤差，都會給萬寧市購房者帶來損失。

二、交房出現面積誤差怎么辦？

（一）誤差小于或等于3％

根據相關規定，當出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或建筑面積與商品房買賣合同預售面積不相符合的話，如果合同有約定按照合同處理；但是如果合同沒有約定或者約定不明的，需要按照相關規定處理，面積誤差比絕對紙在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算多退少補，萬寧市購房者請求解除合同的，則應不予支持。

萬寧市購房者同意繼續履行合同的2種情況：

1、實際面積大于預售面積

萬寧房子實際面積大于合同預售面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的海南房價款由萬寧市購房者按照約定的價格補足。

2、實際面積小于預售面積

萬寧房子實際面積小于合同預售面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的海南房價款及利息由出賣人返還萬寧市購房者。

（二）誤差大于3％

根據我國的相關規定，當出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同預售面積不符，如果合同有約定按照合同處理；合同沒有約定或者約定不明的，按照相關規定處理，面積誤差比絕對紙超出3％，萬寧市購房者請求解除合同、返還已付萬寧市購房款及利息的，應予支持。

萬寧市購房者同意繼續履行合同的兩種情況：

1、實際面積大于預售面積

萬寧房子實際面積大于合同預售面積的，面積誤差比超出3％部分的海南房價款由出賣人承擔，所有權歸萬寧市購房者。

2、實際面積小于預售面積

萬寧房子實際面積小于合同預售面積的，面積誤差比超過3％部分的海南房價款由出賣人雙倍返還萬寧市購房者。

三、交房時發現房屋面積誤差可以退房嗎？

小編在上文中提到，交房時房屋面積誤差超過3％是可以要求退房的。另外萬寧市購房者要注意，為了防止面積誤差帶來損失，萬寧市購房者在驗房收房時，應該要求開發商出具《實測面積測繪報告》，根據房屋土地管理局所屬的專業測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積。然后將實測面積和合同約定面積進行比較。如果開發商不能提供《實測面積測繪報告》，萬寧市購房者應拒絕收房。

以上是小編為大家總結的關于面積誤差的相關知識，希望能對大家有所幫助。

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