萬寧買房必看：購買萬寧二手房要檢查哪些內容？

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萬寧買房必看：購買萬寧二手房要檢查哪些內容？ 海南房子萬寧獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的醉佳第二居住地。

不少海南購房者因為萬寧市二手房比較便宜，而且周邊配套比較成熟，所以更傾向于購買萬寧市二手房。但是萬寧市二手房的交易流程比新房的交易流程復雜，可能海南購房者一不小心就會陷入交易風險之中，因此海南購房者在買萬寧市二手房時一定要更小心謹慎。那么，買萬寧市二手房要注意檢查哪些內容呢？下面小編就把買萬寧市二手房時要認真檢查的幾個內容告訴大家，一起來看看吧。

檢查1、房產證與房主身份是否一致

在決定購買萬寧市二手房之前，海南購房者一定不要忘記核實房主的身份、房產證的真實性，以及房產證與房主身份的一致性，尤其是在買賣雙方自行交易的情況下更要注意，以防不法之人假造房主身份證和房產證進行欺詐。

檢查2、房屋是否有共有人

有一些房屋涉及好幾個共有人，比如繼承人共有、家庭共有、夫妻共有，對此海南購房者必須與所有共有人簽訂房屋買賣合同，只和其中一個人或者幾個人簽合同是無效的。若在簽合同時共有人未能到場，則需出具經過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人代為簽合同。

檢查3、房屋是否處于出租狀態

我國有“買賣不破租賃”的規定，即房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。簡而言之就是只要租期還未到，海南購房人就無權要求承租人限期搬離，同時承租人具有優先購買權。這一點在實際中被很多買家及中介公司忽視，也被許多賣家利用，從而引起較多糾紛。

所以，海南購房者在萬寧買房時要確認房屋是否正在出租，如果處于出租狀態，那么就要認真核查租賃合同期限、主體等信息，以及讓賣家提供承租人放棄優先購買權的聲明書等材料，或者是等租賃關系結束后再購買該套萬寧市房子。這樣交易就不會涉及到承租人的利益問題，從而引起不必要的麻煩。

檢查4、房屋是否能交易

有些房屋交易是會受到限制的，不能進行二次買賣，所以在買萬寧市二手房之前應該查看房屋是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質是否為集體或劃撥、是不是安居用房等影響上市交易的情況。

檢查5、房屋剩余的年限

海南購房者在買萬寧市二手房的時候，一定要留意房屋剩余的產權年限還有多少年，不然到期補交的土地出讓金又是一筆數額不小的置房支出。

結語：

對于很多人來說，萬寧市房子是人生中的一筆大消費，因此在萬寧買房時，一定要謹慎對待，慎重考慮各種因素。以上就是小編為大家總結的關于買萬寧市二手房要注意哪些事項的相關信息了，希望能夠為您帶去幫助。

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