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簽購(gòu)房合同要注意什么？小心購(gòu)房合同陷阱 萬寧購(gòu)房，萬寧買房無小事，因?yàn)槿f寧買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以萬寧買房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~
萬寧市購(gòu)房合同是房屋買賣雙方交易的重要憑證，所以簽訂萬寧市購(gòu)房合同是非常關(guān)鍵的一個(gè)環(huán)節(jié)，因?yàn)檫@這對(duì)于買賣雙方來說都是維護(hù)自身利益的有力保障，那么簽萬寧市購(gòu)房合同要注意什么呢？大家一定要小心萬寧市購(gòu)房合同陷阱。
簽萬寧市購(gòu)房合同要注意什么
1、注意交房時(shí)間
由于現(xiàn)在大多數(shù)的萬寧市新房都是期房，如果你購(gòu)買的是期房，一定要注意萬寧市購(gòu)房合同中的交房日期，交房日期是開發(fā)商將萬寧房子交給萬寧市購(gòu)房者的醉后期限，如果開發(fā)商逾期交房，萬寧市購(gòu)房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要標(biāo)準(zhǔn)。
2、注意費(fèi)用規(guī)定
萬寧市購(gòu)房合同中必然會(huì)涉及到一些房屋費(fèi)用的規(guī)定，比如交房時(shí)萬寧市購(gòu)房者大多都還要支出一部分款項(xiàng)，到時(shí)開發(fā)商會(huì)給你一個(gè)費(fèi)用清單，這其中有部分款項(xiàng)是合理的，比如說契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費(fèi)等等，但可能還會(huì)有一部分不合理收費(fèi)，比如小區(qū)一些內(nèi)部配套的收費(fèi)。
3、萬寧房產(chǎn)證辦理時(shí)間
按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，約定辦理產(chǎn)權(quán)證的期限應(yīng)為60日。而現(xiàn)實(shí)生活中有些開發(fā)商會(huì)以各種理由拖延辦證時(shí)間，萬寧市購(gòu)房者在萬寧市購(gòu)房合同里面要明確規(guī)定萬寧房產(chǎn)證辦理時(shí)間，并約定好雙方違約責(zé)任。
4、明確退房責(zé)任
其實(shí)簽訂了萬寧市購(gòu)房合同也不能保證房屋能夠正常交接，萬寧市購(gòu)房者如果遇到退房的情況，要先明確是誰的責(zé)任，如果退房是由于開發(fā)商的原因，所以萬寧市購(gòu)房合同中必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫明在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。
常見的萬寧市購(gòu)房合同陷阱
1、空白條款
萬寧市購(gòu)房者一定要注意仔細(xì)查看萬寧市購(gòu)房合同中是否存在空白條款，有一些空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫或者需要特殊注明的，但有的開發(fā)商會(huì)告知萬寧市購(gòu)房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，這樣開發(fā)商就有可能在空白地方做手腳。
2、壟斷物管權(quán)
這一點(diǎn)主要是約定好前期小區(qū)的物業(yè)公司是誰，物業(yè)管理范圍即物業(yè)管理具體包括什么，以及前期的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。如果萬寧市購(gòu)房合同中有“買受人同意該商品房由出賣人選聘的XX物業(yè)公司提供前期物業(yè)管理服務(wù)”的條款，實(shí)際上是開發(fā)商將物業(yè)管理權(quán)永久性地壟斷了，即便是日后成立業(yè)主委員會(huì)，也難以改變。
3、補(bǔ)充協(xié)議
補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)萬寧市購(gòu)房合同的補(bǔ)充，一般會(huì)在補(bǔ)充協(xié)議中約定很多合同中沒法明說的約定。有些開發(fā)商會(huì)在此時(shí)玩起了文字游戲，比如開發(fā)商會(huì)約定自己的違約責(zé)任是月的萬分之幾，萬寧市購(gòu)房者的違約責(zé)任變成了日的萬分之幾，一字之差，違約款就相差30倍。
以上就是關(guān)于簽萬寧市購(gòu)房合同要注意什么以及萬寧市購(gòu)房合同陷阱的介紹了，有的朋友可能會(huì)覺得開發(fā)商提供的萬寧市購(gòu)房合同都是標(biāo)準(zhǔn)合同，一般不會(huì)存在問題，但是往往就會(huì)有一些萬寧市購(gòu)房者在簽訂萬寧市購(gòu)房合同時(shí)不注意就被開發(fā)商坑了。
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