萬寧選購新房四步走，首付夠了離買房還差啥？

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選購新房四步走，首付夠了離買房還差啥？ 萬寧房價，萬寧的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區之一”。。

對大部分初次萬寧市買房的人群，面對紛繁復雜的市場難免有些迷茫。畢竟萬寧房子和人一樣總有或多或少的缺陷，就算有十全十美的萬寧房子價格也必然不菲，選萬寧房子究竟要從哪些方面著手？過來人的經驗一定紙得借鑒。

明確自身需求

簡單來說首先你要明白你需要什么，價格、位置、開發商、戶型、資源、配套、社區環境、物業、車位、風水，大部分海南購房者的需求都是以上幾種，然而關注的側重點卻有所不同。例如資金局限性比較大的必然優先關注價格，而家中有學齡孩子的父母則會更關注周邊的資源，建議海南購房者不妨將這些需求羅列下來分出主次，在滿足主要條件下再用另外的條件一個一個的卡，選房范圍必然會大大縮小。

做好全面預算

萬寧市買房要算賬這事早就是老生常談了，但是但部分人都只會著眼于關鍵的一筆首付款，認為先解決了這筆錢就萬事大吉，后期就會發現被房貸壓力逼的叫苦不迭。事實上不管海南新房還是萬寧市二手房，海南購房者需要算計的錢都不只首付和月供，其他七七八八的開銷必須有個評估。

實地詳勘沙盤

前期工作做得差不多了就可以動身前往幾個中意的樓盤實地驗看了，踩盤時一定要事無巨細的問，但是前期還是要做一些基本的常識工作。

容積率是指一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率。多層容積率大致為3，高層為5，超高層為7，別墅為0.3-0.45左右。簡單來說容積率越低，居家環境越好、單價高、品質高；容積率越高，單價低、品質低。

綠地面積是個比綠化率靠譜的指標，指能夠用于綠化的土地面積，不包括屋頂綠化、垂直綠化和覆蓋土小于2平方米的土地。

公攤面積指商品房銷售中應分攤計入銷售面積的商品房中公共建筑空間的面積，通常的理解中這部分越少越好，但是太低也會影響居住舒適度，對于戶型不同的樓盤，公攤是按照百分比均攤給每戶的。

贈送面積就是開發商在萬寧市房價外送給消費者的部分，常見的有飄窗、陽臺、頂層的天臺和低層的地下室等等，不過這部分的糾紛和爭議比較大，海南購房者一定要問清贈送面積的性質，并確保寫入合同。

停車位的供應直接關系到每天出入的便捷，就算你不開車，如果小區車位短缺也一樣跟你有關，因為時間一長小區汽車亂停亂放、嚴重擁堵是一定的。除了車位配比還要問清楚車位產權性質，以及租售方案。

查清信貸記錄

萬寧房子看得差不多了別以為就萬事大吉，下一步就該琢磨海南購房資格和貸款問題。在XG城市的海南購房者務必確認自己是否具有海南購房資格，要咨詢能否使用公積金貸款，如果公貸受限，就要問清開發商合作的銀行，具體包括貸款折扣和信貸審核等方面。做了這兩點工作，才能安心去交定金，否則一旦海南購房資格或貸款審批不順利，想要回定金可就難了。

萬寧優質樓盤推薦

1、海云軒：均價6800元/㎡，樓盤地址：海南省萬寧市萬城鎮望海大道北側

2、中駿華庭：均價3988元/㎡，樓盤地址：海南省萬寧市萬州大道（旭日酒店旁）

3、安富·雨林海：均價8500元/㎡，樓盤地址：萬寧石梅灣興梅大道安富度假村(海南省萬寧市石梅灣)

4、萬城春天：均價7500 元/㎡，樓盤地址：萬寧市萬州大道人民公園旁

5、萬寧翡翠花園：均價12500元/㎡，樓盤地址：加神路西側（萬安大道南側，長豐出口500米處）

6、萬泉美地三期：均價9000元/㎡，樓盤地址：瓊海市萬泉河路噴泉公園旁

7、歐亞溫泉山莊：均價9300元/㎡，樓盤地址：海南省萬寧市興隆鎮迎賓大道

8、偉業萊茵半島：均價12500元/㎡，樓盤地址：萬寧市興隆太陽河度假區偉業萊茵半島

9、龍潭·溫泉印象：均價6700元/㎡，樓盤地址：興隆溫泉大道和迎賓大道交叉口

10、華亞海島假日：均價20000元/㎡，樓盤地址：萬寧市城西路（高鐵站斜對面）

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