趕快收藏！買小產權房的風險都在這里了

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由于小產權的海南房子價格便宜，很多萬寧市購房者都將目光投向了小產權房，尤其是在一些一線城市。但是，小編告訴大家，購買小產權房屋需謹慎，一不小心就會落入以下風險中！一起來看看吧。

一、什么是小產權房？

所謂小產權房通常指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。

二、小產權房與商品房有什么區別呢？

1、從法律層面來看，小產權房買賣不受法律保護；而商品房是經國家批準建設的，買賣受國家法律保護。

2、小產權房不具有房屋合法所有、轉讓、處分、收益等權利；商品房這些權利都具有。

3、小產權房沒有國家頒發的辦理萬寧房產證、土地使用證、契稅證；而這些證件商品房都有的。

4、購買小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款；而購買商品房是可以辦理按揭貸款的。

三、購買小產權房有哪些風險？

1、產權房無法辦理兩證

萬寧市購房者這一點一定要知道，城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或“小產權房”等違法用地，是不能登記發證的。

2、房屋不能轉讓

由于“小產權房”拿不到正式的萬寧房產證，因此并不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。因此也不能合法的過戶。

3、房屋買賣合同一般無效

另外，小產權房買賣合同的效力以認定無效為原則，以認定有效為例外，比如買賣雙方都是同一集體經濟組織的成員，經過了宅基地審批手續的，可以認定合同有效。對于將房屋賣給本集體組織之外的成員，尤其是城鎮居民的，無論建房行為是否合法，一般被認為是無效的。

根據《合同法》規定，合同無效或被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還，不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

4、拆遷無法得到補償

另一方面的風險就是，小產權房的房屋質量和房屋售后保修難以保證；萬寧市購房者海南買房后如果遇到國家征地拆遷，很可能無法得到拆遷補償。

5、萬寧房產無法抵押、貸款

我們都知道，銀行貸款必須提供合法的物業進行抵押，而小產權房是沒有經過主管部門批準而建造的，無法提供合法產權證明，因此也就無法辦理抵押貸款。

醉后，小編再次提醒大家，小產權萬寧房價格雖然便宜，但是購買時，風險比較大，如果想要購買小產權房，建議謹慎考慮后再做決定。

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