海南購房知識：洋房公攤面積一般多大？

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洋房公攤面積在大多數的住房里面其實算是比較少的，尤其是相比高層來說算少的，那么洋房的公攤面積一般多大？

一般多棟洋房的小區，其公攤面積在15%-30%左右，而只有1棟洋房的小區，其公攤面積就要20%-35%左右。

洋房公攤面積并沒有固定的國家標準，因為公用建筑面積會根據剪刀梯、電梯數量、住戶數量、門廳大小等等來變化，洋房若是樓層高，因為電梯就要設置多一些，那面積就更大了。

洋房和高層哪個公攤大

通常情況下，高層住宅的公攤面積比洋房的大，一般是25%，也就是說一套一百平米的萬寧房子，25個平方的公攤面積，再把建筑面積一除，套內面積可能只有70來平方或者更少。但是花園洋房則不同，一梯兩戶，公攤面積較小，使用率可以達到87%左右。

高層因為樓層越高，住的人就越多，同時還需要配置公共門廳，過道，空調房等等，這些都需要放置在單元樓層里面，所以公攤的面積就比較大，簡單來說就是高層樓房住戶的人非常多，需要體現出更加便利的實用性，那就會增加兩趟電梯或者兩趟樓梯，這就代表公攤面積增加了。

但相對來說，高層的售價會比洋房低，所以大家可以根據自身情況進行選擇。

公攤面積怎么計算?

公攤面積是指一棟樓的房屋產權人所共有的整棟樓的公用部分的建筑面積。公用部分主要包括：樓內的電梯井、管道井、樓梯間、設備間、地下室、公共走廊、過道、公共門廳等等。

其計算公式為：

公攤面積=公攤系數×套內建筑面積 或 公攤面積=總公攤面積/總套數

公攤系數=總公攤面積/(套內建筑面積×總套數)

套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積+陽臺面積

建筑面積=套內建筑面積+公攤面積。

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