購房契稅如何分類

咨詢微信：1808⒐828470

購房契稅如何分類 海南萬寧神州半島樓盤，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，神州半島有了房似乎才能獲得某種“資格”，神州半島房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

1、按成交價格計算。成交價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。

2、根據市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據只能是市場價格，而不是土地或房屋原紙。

3、依據土地、房屋交換差價定稅。隨著萬寧神州半島二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A海南房價格30萬元，B海南房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額。

4、土地使用權交換，也要依據差額。等額交換時差額為零意味著交換雙方均免繳契稅。

5、按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年后經許可乙單位把該土地轉讓，那么乙就要補交契稅。

1、納稅義務發生時間：

契稅的納稅義務發生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。

2、納稅期限：

納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。

3、納稅地點：

契稅在土地、房屋所在地的征收機關繳納。

4、征收管理：

納稅人辦理納稅事宜后，征收機關應向納稅人開具契稅完稅憑證。納稅人持契稅完稅憑證和其他規定的文件材料，依法向土地管理部門、萬寧神州半島房產管理部門辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。土地管理部門和萬寧神州半島房產管理部門應向契稅征收機關提供有關資料，并協助契稅征收機關依法征收契稅。

神州半島養老樓盤推薦

1、海航·橡樹林山居： 均價元/㎡，海航·橡樹林山居位于海南省萬寧市興隆旅游渡假區興梅大道東側，綠化率67.8%。

2、中南·?芭提雅： 均價27000元/㎡，中南·?芭提雅位于萬寧市東線高速蓮花村（首創奧特萊斯斜對面），周邊娛樂有候臣咖啡 (1.3公里)興隆安福旅游度假區 (3.9公里)花開富貴茶藝館 (4.2公里)興隆華隆生態咖啡館 (5.3公里)。

3、金手指太陽谷溫泉城： 均價26000元/㎡，金手指太陽谷溫泉城位于萬寧興隆興梅大道西側，樓盤賣點，金手指太陽谷溫泉城是國際旅游島首家業主自營產權酒店式住區，創新推出“21分時度假計劃”，“置業+度假+touzi”三位一體，年回報率可高達14%。。

4、海云軒： 均價10688元/㎡，海云軒位于海南省萬寧市萬城鎮望海大道北側，物業公司是海南萬寧百雀物業服務有限公司。

5、安富·雨林海： 均價8500元/㎡，安富·雨林海位于安富·雨林海，開發商是海南安富實業有限公司。

6、石梅山莊： 均價24000元/㎡，石梅山莊位于海南萬寧興隆石梅灣興梅大道1號，容積率0.3。

7、旭陽日月泉： 均價25000元/㎡，旭陽日月泉位于海南省萬寧市興隆華僑旅游經濟區迎賓大道199號，醫院配套有海南興隆紅十字醫院5.2公里萬寧市人民醫院26.8公里萬寧市中醫院23公里；

8、萬寧翡翠花園： 均價14250元/㎡，萬寧翡翠花園位于萬寧翡翠花園，開發商是萬寧翡翠實業有限公公司。

9、石梅半島： 均價29500元/㎡，石梅半島位于海南·興隆·興梅大道東側馨湖畔，綠化率50%。

10、中信博鰲山欽灣： 均價9000元/㎡，中信博鰲山欽灣位于瓊海市博鰲鎮中信大道正門嶺，容積率 0.50。

神州半島休閑度假：神州半島依托于獨特的生態旅游資源和優越的地理區位優勢，以及國家賦予的獨一無二的入境旅游優惠政策，海南省確立了旅游國際化發展的道路，旅游業的轉型升級工作成效顯著，旅游增長方式已呈現出由適度數量規模型向質量效益型轉變，旅游產品從觀光旅游型向休閑度假型轉變，旅游客源結構由低端向高端轉變，旅游產業步入了發展加速、質量提高的轉型升級時期，呈現出國際化、度假化、品牌化、高端化的發展趨勢。

打折微信：⒈8089⒏28470

購房契稅如何分類此文由臻房小成編輯，轉載請注明出處！http://www.heishuixigua.com/news/155372.html