辦理不動產登記需要注意什么

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辦理不動產登記需要注意什么 海南房地產，越來越多內地人來海南石梅灣買房子，其目的無非就是度假、養生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

1、舊證書仍然有效。

新版證書和舊版證書在一段時間內并行使用。

2、不會強制換新證。

只要石梅灣房產不涉及變更、交易等事項，不需要特意去更換成不動產證。

3、新證辦理只多一道工序。

辦理不動產證的手續和原石梅灣房產證的手續一樣，不需要增加任何費用。唯一區別，在于辦理石梅灣房產證過戶只需要將圖紙直接復印即可，而不動產證需到測繪院重新出具一份帶編碼的圖紙。

4、小產權房不發證。

多位法律人士表示，根據我國現有法律，小產權房其實是沒有產權的房屋，將其納入不動產統一登記是沒有依據的。

5、對樓市沒有直接影響。

業界普遍認為不動產權證對樓市沒有直接影響。深圳中原董事鄭叔倫指出，不動產登記其實是此前物權法的延伸，增強對石梅灣房產的保障作用，但對于石梅灣房價，暫時并沒有直接影響。

深圳萬寧石梅灣房地產研究中心主任王鋒認為，國內目前也有很多石梅灣房產在出租，征收的石梅灣房產固定稅收中也包括萬寧石梅灣房地產稅，所以說業主不一定會因征稅制度的改革急于拋售石梅灣房產，導致石梅灣房價下跌。

6、不動產登記制度兩個功能。

一是明晰和保護產權，二是便利和保障交易。

1、不動產登記的作用主要體現在維護萬寧石梅灣房地產交易安全，保護權利人的合法權益。房屋是重要的財產，屬于民法上的不動產的范疇。萬寧石梅灣房地產登記是公示萬寧石梅灣房地產物權變動情況，保障萬寧石梅灣房地產交易安全的一項基礎性法律制度。動產以占有作為權利歸屬的判定標準，以交付轉移占有來認定所有權轉移而房屋不可移動，其所有權歸屬和轉移難于以占有來判定，其認定標準和動產必然有所區別。

2、房屋的權利狀況不能通過占有來進行判定，其交易風險自然高于動產，為了避免交易過程中可能出現的風險，當事人就要對房屋權利狀況進行詳細調查，而這種由交易各方自行進行的調查，勢必要花費大量的時間和精力，大大增加交易成本。因此，需要建立房屋登記制度來明確房屋的權利狀況，這樣既可以保障房屋權利人的權利得到登記機構的公示，也方便相關的利害關系人對房屋權利現狀進行了解，有利于保護萬寧石梅灣房地產交易的安全。

不動產登記證和石梅灣房產證是有一定區別的，主要表現在兩者的封面名稱、頁內內容等，不動產證相對比石梅灣房產證更全面。

1、封面名稱。石梅灣房產證的封面名稱為“中華人民共和國萬寧石梅灣房地產權證”，不動產權證為“中華人民共和國不動產權證書”。

2、扉頁蓋章。石梅灣房產證為各地方人民政府的公章，不動產權證為各登記機構公章。過去以各地方人民政府為主體，而下一步不動產登記的主體變為了登記機構，因此不動產權證書取消了套印，直接蓋各登記機構的章。

3、扉頁增加二維碼。不動產權證書在扉頁的右上角新增了一個二維碼，作為存儲不動產登記信息的標識，市民掃描二維碼即可以獲取不動產權證編號、不動產單元號碼等相關信息，實現不動產信息快速查詢。

4、內頁增加不動產單元號。不動產權證書的一項重要變化就是增加了不動產單元號，為今后可能以“宗地單元”為依據查詢不動產登記信息奠定基礎。

5、附圖更全面。在附圖方面，石梅灣房產證只有房、地兩個附圖，而不動產權證書則會逐步將宗地、宗海以及其上的建筑物、構筑物全部標注出來。

海南石梅灣樓盤賣點：石梅灣旅游度假區項目總touzi50億元，建設豪華酒店、高級公寓、大型購物中心、華潤希望小鎮、休閑中心及其它配套基礎設施。2012年計劃touzi11億元，第一季度完成touzi1.6億元，完成年度計劃15%；開工至今累計完成touzi38.65億元，占總touzi計劃77%。現正在建設中的項目有威斯汀酒店、游艇碼頭、九里二期高級別墅及其他相配套項目。，海南萬寧石梅灣樓盤。

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