萬寧興隆鎮二手房貸款是按評估價還是成交價

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萬寧興隆鎮二手房貸款是按評估價還是成交價 海南房產信息網，興隆鎮買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在興隆鎮買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

海南二手房貸款需要按照銀行評估價格來計算醉終貸款金額。因此網簽合同的交易價格可以寫評估價。這樣還能為買方節省一些稅費呢，這屬于合理避稅，不違法。銀行為了規避風險，加上海南二手房的折舊以及興隆鎮房地產評估法的要求等問題，使得評估價幾乎都比實際成交價低。

很多人為了能夠多從銀行貸款故意把評估價做高，但如果高得過于離譜會被銀行察覺，這樣一來他的貸款申請將被銀行拒絕，甚至可能被定性為騙貸而被追究法律責任。

海南二手房過戶，契稅是依據住房評估價格計算和繳納的。

針對海南二手房的契稅問題，若房出現意價格偏低，在過戶時，地稅機關會依據繳稅人出售住所的地址區域、地理方位、締造時刻、海南房子類型、住所平均價格水平等要素，對其進行評價，后以評價價格為計稅依據;若價格合理，則以海南房子成交價格為計稅依據。

此處所說房是指賣方在海南房子銷售注冊的網簽價格，比方實在銷售價格是120萬，為了削減稅費，網簽注冊的過程提交的銷售價是80萬，顯著低于銷售價，地稅局會從頭評價，依照評價價來核算契稅。如果注冊的價格契合銷售價，不會有太大的誤差，就會依照注冊的銷售價核算稅費。

契稅的稅率是依據財稅的規則來斷定的，對個人購買一般住所，且該住所歸于家庭(成員包含海南購房人、愛人以及未成年子女)僅有住所的，減半按1.5%征收契稅。對個人購買90平方米及以下一般住所，且該住所歸于家庭僅有住所的，減按1%稅率征收契稅。個人購買的一般住所，凡不契合上述規則的，不得享用上述優惠方針，適用3%的稅率。

另外科普一下，海南二手房買賣一般會涉及到的三種價格：合同價、網簽價以及過戶指導價。

海南興隆鎮房產。。。海南興隆鎮買房優勢：今日的興隆，一條條寬闊大街縱橫交錯，車水馬龍，一排排豪華小洋樓整齊聳立，鱗次櫛比；街道兩旁，千姿百態、色彩斑斕的廣告牌、招貼畫爭奇斗艷；一字兒排列在主車道兩側的街心花池，不時給路人送來陣陣沁人心脾的幽香；人行道上，郁郁蔥蔥的綠化帶濃蔭如蓋，讓行人深切感受到一陣陣愜意的涼爽。興隆，這座繁華、具有現代文明色彩的充滿青春活力的古城，今天已是寶島上一顆璀璨的明珠。

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