海南房價秘籍|二手房過完戶什么時候拿房產證

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二手房過完戶什么時候拿房產證 神州半島房地產，神州半島不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。

15天內可以拿萬寧神州半島房產證。一般萬寧神州半島二手房在過完戶之后，房管局會給萬寧神州半島購房者一個取件單，上面有具體的領取萬寧神州半島二手房萬寧神州半島房產證的時間，有的地方是7到10個工作日，醉長的也不過15個工作日，有的是一站式服務當天過戶當天就可以拿到了。

1、面簽：

面簽是指借款人(連同共同還款人或擔保人)攜帶合法有效證件原件、手章及貸款所需費用，到貸款銀行交納貸款所需費用并進行面談及簽字的手續。

對于需要貸款的萬寧神州半島二手房交易，當買賣雙方完全合同簽訂后，還有一件非常重要的事情就是去銀行辦理貸款。

具體辦理方式為：需要買賣雙方各自攜帶銀行要求的相關證件，去銀行網點簽署銀行出具的貸款合同，7-10個工作日之后批貸。

2、交公維、掛牌、網簽：

在等待批貸過程中，辦理繳納公共維修基金，掛牌公示以及網上簽約事項。注意：三者順序是先交公維，再掛牌，然后出網簽合同。

如果買賣雙方是自行成交，去神州半島房地產交易中心進行辦理即可;如果買賣雙方通過中介機構成交，則由相應中介機構代辦即可，但要事先協商好是否需要額外繳費。

3、批貸款：

萬寧神州半島購房者先向銀行申請萬寧神州半島二手房貸款，在銀行審核完雙方材料，符合貸款條件的申請，銀行出具批貸函，同意貸款，然后銀行在過戶前出具抵押合同。

4、過戶繳稅：

銀行批貸之后，即可辦理過戶手續，一般當天就可以繳稅，需要買賣雙方以及銀行工作人員到場，并攜帶相關材料。

先辦理登記收件的業務，神州半島房地產交易中心將原不動產證收回，并開具收件回執，然后攜帶收件回執以及辦理減免稅的相關證件辦理繳稅。

5、拿證：

對于萬寧神州半島購房者而言，拿到不動產證那是非常重要的。一般經過二級審批之后，你就就可以帶上收件回執以及身份證，到神州半島房地產交易中心領取不動產證及他項權證。

6、交房：

取得不動產證之后便可辦理物業交割，也就是交房了。

注意在辦理物業交割時，賣房者要結清水電煤、寬帶、電話、供熱、物業等費用，然后雙方辦理更名手續。

醉重要的是要攜帶不動產證和身份證到房屋所在地派出所核實賣家戶口是否遷出，如未遷出，要預留戶口遷出保證金。

7、放款：

醉后一步就是放款。銀行拿到他項權證之后，會在5-10個工作日內給賣家放款，具體時間咨詢貸款銀行，至此，整個貸款海南買房流程才真正結束。

相較于貸款海南買房，全款海南買房就簡單很多，只有交公維、掛牌、網簽，過戶繳稅，拿證以及交房四個流程，而且只需買賣雙方到場。

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