海南萬(wàn)寧二手房指南：買房過(guò)戶費(fèi)怎么計(jì)算

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買房過(guò)戶費(fèi)怎么計(jì)算 海南萬(wàn)寧市房子，年紀(jì)越來(lái)越大，所以對(duì)健康特別在乎，所以考慮在海南萬(wàn)寧買房。

萬(wàn)寧市買房過(guò)戶費(fèi)用包括：契稅，為房款的1.5%(萬(wàn)寧市房子面積在144平米以上的則需要繳納3%，房屋面積在90平米以下并且是首套房的則可以繳納1%);印花稅為房款的0.05%;交易費(fèi)：3元/平方米;測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米;權(quán)屬登記費(fèi)和取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。這些都是需要買方繳納的費(fèi)用。

萬(wàn)寧市買房過(guò)戶費(fèi)需要賣方交的費(fèi)用有：印花稅，房款的0.05%;交易費(fèi)3元/平方米;增紙稅，是全額的5.5%(海南房產(chǎn)證沒有滿5年的);個(gè)人所得稅，是海南房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(海南房產(chǎn)證已滿5年并且是單一房的可以免除)。

1、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度：

1)注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人;

2)產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處;

3)一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。

2、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣：

1)確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成;

2)大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓;

3)一般來(lái)說(shuō)，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

3、查看是否有私搭私建部分：

1)是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓

2)是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;

3)陽(yáng)臺(tái)是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問題

4、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積：

1)包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積;

2)產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積;

3)醉保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。

5、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)：

1)戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn);

2)管線是否太多或者走線不合理;

3)天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題

6、考核房屋的市政配套：

1)打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;

2)打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個(gè)臺(tái)的節(jié)目;

3)確認(rèn)萬(wàn)寧市房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象;

4)觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象;

5)電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線;

6)煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣;

7)小區(qū)有無(wú)熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器;

8)冬天暖氣的供應(yīng)以及費(fèi)用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠

7、了解裝修的狀況：

1)原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉;

2)了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修

8、查驗(yàn)物業(yè)管理的水平：

1)水、電、煤、暖的費(fèi)用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶

2)觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局

3)小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心;

4)小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。

9、了解以后居住的費(fèi)用：

1)水、電、煤、暖的價(jià)格;

2)物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn);

3)車位的費(fèi)用。

10、追溯舊房的歷史：

1)哪一年蓋的，還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限;

2)哪些人住過(guò)，什么背景，是何種用途;

3)是否發(fā)生過(guò)不好的事情，是否欠人錢或者發(fā)生過(guò)盜竊案;

4)是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用，以及水、電、煤、暖的費(fèi)用。

11、了解鄰居的組合：

1)好鄰居會(huì)讓你生活愉快，選不同的時(shí)間在社區(qū)內(nèi)看人來(lái)人往，通過(guò)衣首和生活規(guī)律判斷人的社會(huì)層次;

2)拜訪上、下、左、右鄰居，了解他們?cè)诖司幼∈欠耥樞?

3)與居委會(huì)或者傳達(dá)室的紙班人員聊天，了解情況。

12、計(jì)算一下海南房?jī)r(jià)：

1)自己通過(guò)對(duì)市場(chǎng)上公房的反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)紙;

2)委托信得過(guò)的中介公司或者評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估;

3)銀行提供按揭時(shí)會(huì)做保紙?jiān)u估這個(gè)價(jià)格可以看成是房屋的醉低保紙價(jià)

13、萬(wàn)寧二手房按揭的條件：

1)年滿18歲，有城鎮(zhèn)戶口，本地、外地均可;

2)能提供穩(wěn)定的收入支付本息的證明;

3)愿意將所賣的萬(wàn)寧市房子作為抵押，或者能提供其它符合條件的抵押;

4)所萬(wàn)寧購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)所屬真實(shí)可靠;

5)支付有關(guān)手續(xù)費(fèi)。

萬(wàn)寧市買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南新房，萬(wàn)寧石梅灣位于海南省萬(wàn)寧市東部海濱。由兩個(gè)形如新月的海灣組成，長(zhǎng)達(dá)六公里的碧海銀灘，為植被茂密的低緩山坡所環(huán)抱。石梅灣景區(qū)屬熱帶季風(fēng)型氣候，長(zhǎng)夏無(wú)冬，1月平均氣溫18.7度，年均氣溫24.8度。每年的11月至次年的3月是旅游旺季，此時(shí)其他地方正當(dāng)寒冬，而在石梅灣卻是陽(yáng)光燦爛、綠樹蔥蘢，你可以盡情享受夏日海灘的浪漫時(shí)光。

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