萬寧石梅灣購房合同更名的流程有哪些

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購房合同更名的流程有哪些 石梅灣新房，石梅灣買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發生的。

1、沒有網簽的：商品房買賣合同尚未拿到交易中心簽和備案。這時石梅灣購房者只需同開發商協商，把之前簽訂的合同注銷，以需更改的人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費，處理起來比較簡單，開發商一般都會同意。

2、已經完成網簽的：具體流程是首先要撤網簽，然后去房管局要重新簽的材料，然后才能重新備案簽新的合同。這個方式對于開發商比較麻煩，所以沒有特殊情況一般開發商都不愿意做。因為國務院規定禁止期房轉讓，對于開發商還有一個撤網簽率的問題，所以一般情況下開發商不愿意做。

3、等萬寧石梅灣房產證下來改名：如果石梅灣購房者只是打算增減名字，那么可以等待萬寧石梅灣房產證下來后辦理更名，夫妻之間更名是只收工本費的。但需要注意，如果不是夫妻，要按照萬寧石梅灣二手房交易流程計算相應費用。

1、客戶資源無端損失。因為合同更名很容易，很多人就不會嚴肅對待這份合同。

2、防止少數炒家到處炒石梅灣房子。一個新項目即將開盤亮相，都有不少的人搶先來定購或者內部認購，這其中大部分是真實的萬寧石梅灣買房者，但也有小部公是來炒石梅灣房子。而炒家的介入會使一些開發商看不到真正的石梅灣房地產需求量，不能對新項目的客戶資源究竟有多少真正的客戶進行準確把握，這樣不利于石梅灣房地產市場的健康發展。

3、如果開發商不收取更名費，開發商沒有義務去為石梅灣購房者更名，因為實際上要辦理合同更名開發商要配合石梅灣購房者做大量的工作，而且那些辦了按揭的，開發商還將為每套房做擔保并向銀行交保證金。

4、不利于萬寧石梅灣二手房市場的發展，開發商收取的更名費實際上遠遠低于萬寧石梅灣二手房市場上的收費，但是更名實際上有點像做二手買賣，這樣會影響萬寧石梅灣二手房市場。

5、防止內部銷售人員從中盈利，假如不收取更名費，已經石梅灣購房的石梅灣購房者就有可能私下勾兌售樓人員，給售樓人員一定的好處，要求售樓人員把石梅灣房子轉買給另外新的石梅灣購房者。

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