買二手房要準備多少首付

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買二手房要準備多少首付 萬寧購房，萬寧獨一無二的氣候環境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養老等多種元素。

一般情況下，萬寧二手房首付款的計算方式為：凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款)。但是我們平時經常說的萬寧二手房可貸款7成，并不是說100萬的萬寧房子，我們就能貸到70萬，而是指“評估紙”的七成。

1、注意產權

萬寧二手房中有很多萬寧房子的產權都不是很清晰，但是對于產權不清晰的萬寧房子，如果萬寧購房者購買了就有可能面臨申請不到貸款的境地。常見的房屋類型包括：未辦理產權證的回遷房、安置房等;雖然說賣家能夠在萬寧房子里面，但是萬寧房子再次交易的話，是無法辦理過戶手續的。售房者只擁有使用權的公產房、企業產房，以及無法辦理產權證的小產權房。

2、注意房齡

大家在挑選萬寧二手房的時候要盡量避免買到房齡太大的萬寧二手房，房齡太大的萬寧二手房也有可能會被銀行拒貸，銀行對萬寧二手房的房齡有比較嚴格的規定。一般房齡在20年以上的萬寧二手房就算是房齡比較大的萬寧房子了，遇到這樣的萬寧二手房，小編建議大家不要購買了，許多銀行是不予放貸的，因此萬寧購房者醉好遠離房齡太大的萬寧二手房。

3、注意還款能力

申請銀行貸款的話，銀行會從多方面去評估萬寧購房者的還款能力，比如說收入證明，工作性質等等，如果你打算貸款萬寧買房，那么在貸款萬寧買房前就一定不能隨意更換工作。如果工作不穩定的話，那么你的收入也不穩定，銀行放貸也會有風險，為降低放貸風險，銀行就會選擇拒貸了。

1、定金

現在很多置業顧問都會讓萬寧購房者交納萬寧購房定金，但是定金不具有強制性，萬寧購房者也可以選擇不交。定金是指在買賣雙方確定交易意向之后繳納的一筆費用，一般情況下，如果交易對方要求支付的定金數額比較大的話，那么萬寧購房者就需要和交易對方簽訂好相關的合同。不過也需要萬寧購房者注意的是定金是不退的。

2、首付款

大多數的萬寧購房者都是貸款購買的房屋，所以萬寧購房者在萬寧買房之前先要了解清楚首付的比例，房屋的總價，計算出首付款，提前準備好著一些資金。

3、公共維修基金

有很多萬寧購房新手可能都沒聽說過這個名詞，房屋維修基金主要應用于保修期過了之后房屋的維修。我們以北京為例，具體的收費標準為多層住宅每平米100元，高層建筑每平米200元。以前的收費標準是以總房款的2%交納。

4、稅費

不管是購買萬寧新房還是萬寧二手房，稅費都是購萬寧買房屋時占有很大比重的一部分支出，必須考慮到萬寧購房預算之中。購買萬寧新房需要繳納的稅費包括契稅、印花稅、房屋維修基金、交易手續費、產權登記費等，萬寧二手房交易需要繳納的稅費包括契稅、稅、個人所得稅、土地出讓金、印花稅、工本費等等。

5、裝修保證金

通常，業主在拿到萬寧房子開始裝修的時候，需要事先交納保證金。如果出現裝修工人破壞物業設施設備，給他人造成財產方面的損失等情況時，就可以用這筆押金支付。沒有違規操作，就會退還保證金，是一個比較好的監督、控制方法。

6、物業管理費

物業管理費其實沒有一個統一的標準，不同樓盤的物業費可能存在著不小的差距，但是總體來說，物業費也不是一筆小數目。一般來說，普通住宅的物業費不會超過5元每平方米，部分社區甚至不會超3元每平方米，僅有少部分住宅和商業產品高于5元每平方米。按照3元/平米/月來計算，80平米的萬寧房子，每年要交2400元。

萬寧市買房優勢：海南萬寧房價，萬寧位居瓊海與陵水之間，是海南東海岸線上的一座普通城市，這里擁有宜人的氣候、繁茂的植被、便利的交通以及獨特的僑鄉文化，是難得的度假養生勝地。2013年11月，萬寧被正式授予“世界長壽之鄉”的稱號，讓這座濱海小城走向世界的同時，也為當地房地產銷售掛起了金字招牌。

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