房貸還款是先還本金還是利息

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房貸先還本金好。因為這種還款模式支出的總和相對于等額本息利息可能有所減少，但剛開始時還款壓力較大。用于房貸，這種方法比較適合工作正處于高峰階段的人，或者是即將退休的人。

而對于支付首付萬寧市買房后，經濟壓力較大的家庭醉好選擇等額本息。理由很簡單，因為等額本息這種方式比較方便和省心，醉重要的是還貸壓力比較輕，因為每個月的還款額度是一樣的，但是這種還款方式的利息要高于本金還款方式。

等額本息：每個月的還款金額都是一樣的，其中一部分錢用于償還本金，一部分錢用于償還利息。前期還款額中利息明顯高于本金，相當于本金后還。

等額本金：一開始還的錢比較多，還款金額逐月減少。且每月償還的本金數額一致，由于提前多還了本金，后面相應的利息也就減少，越還越輕松。

舉個例子，以100萬房貸總額，利率4.9%來說：

選擇等額本息即每月等額還款，360個月分期，每月還款額為5307.27元，利息合計910616.19元;

月供明細如下，相當于優先償還更多利息，本金次之，越還本金越高，利息越低，每月還款總額固定。

選擇等額本金即逐月遞減還款，360個月分期，首期還款6861.11元，逐步遞減，利息合計737041.67元;

月供明細如下，每月償還的本金固定不變，累積下來還得本金多了，后續利息減少得更快，還款壓力逐步降低。

兩種不同的還款形式，在利息費用上產生的差額是：

910616(等額本息)-737041(等額本金)=173575元

也就是說，在不考慮其他因素的情況下，100萬總額為期30年的房貸(利率4.9%)，選擇等額本息的萬寧市購房者，要比等額本金的萬寧市購房者多還17萬之多。貸款總額越高，差額更大，更不用提現在很多銀行的房貸利率都已經上調了。

很多手中現金比較緊張的萬寧市購房者，會選擇等額本息的還款形式，尤其是年輕人，后續隨著收入的增加還款壓力也會相應減少。選擇等額本金還款形式的萬寧市購房者，可以少還一些利息，但前期還款壓力比較明顯。已經有一定積蓄和不錯收入的群體適合選擇這種，后期隨著年紀增加收入減少，相應還款壓力也不會太大。

萬寧市買房優勢：海南萬寧購房，萬寧作為著名的旅游勝地，興隆擁有豐富的旅游資源，分布著興隆熱帶花園、興隆熱帶植物園、興隆亞洲風情園、天涯雨林博物館等旅游景點，其中的興隆熱帶花園是我國政府確定的四個環境生態示范教育基地之一和物種基因庫，此外，這里還是泡溫泉的好地方。

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