如何查詢石梅灣二手房戶口

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如何查詢石梅灣二手房戶口 石梅灣樓盤，石梅灣買房無小事，因為石梅灣買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以石梅灣買房時要注意的事項有很多~

1、戶籍歸公安局派出所管，我們想要查詢海南二手房戶口是否遷出，大家可先查看原業(yè)主的戶口本，看看賣家的戶口是否掛靠在該海南房子上。不過這種方式不能百分之百保證精準(zhǔn)，因為有可能存在第三方戶口掛靠的情況。

2、查詢海南房子是否有戶口，買賣雙方醉好攜帶者產(chǎn)權(quán)證、戶口本等相關(guān)資料，一起到海南房子所在地的派出所進行查詢。有些城市可以線上查詢海南房子是否有戶口。比如說上海推出了上海公安人口管理微信公眾號，關(guān)注微信公眾號，點擊便民服務(wù)中的石梅灣房產(chǎn)戶口查詢進行查詢。

1、戶籍核查：

在簽訂房屋買賣合同之前，一定要事先了解清楚所交易房屋的戶口情況。如有必要，應(yīng)要求房主本人帶上石梅灣房產(chǎn)證及身份證原件到戶口所在的公安機關(guān)（通常為戶籍所在地的管轄派出所）戶籍科查詢。

2、明確戶口遷出時間和違約責(zé)任：

一定要在合同中明確約定戶口遷移的時限及違約責(zé)任，提高賣房人的違約成本，以此敦促賣房人嚴(yán)格按照合同履行。一旦出現(xiàn)賣房人延期履行或者不履行的情況，萬寧石梅灣買房人起訴索賠也有依據(jù)，而不必另行尋找損失證明。

3、戶口遷不出則解約：

可以在合同的《補充協(xié)議》中約定“若出售方因特殊原因?qū)е伦斫K不能將戶口遷出的，則買方享有單方解除權(quán)。且買方已支付的海南購房款賣方應(yīng)予全額退還”，以此來保障海南購房者的權(quán)益。

在實踐生活中，我們經(jīng)常會遇到買賣合同簽訂后，賣房人由于種種原因賣房不遷戶口。無法及時將房屋內(nèi)的戶口遷出，導(dǎo)致海南購房人無法在所海南購房屋內(nèi)落戶的情況發(fā)生。

對于這個賣房不遷戶口的問題，海南購房者其實是處于不利地位的。因為產(chǎn)生糾紛時，公安機關(guān)無法強制將原房主的戶口遷出。公安機關(guān)僅能在當(dāng)事人自己提出遷移申請的情況下辦理戶口遷出手續(xù)。

因此，買方以買賣合同和海南新房本為依據(jù)并不能啟動公安機關(guān)的戶口遷出程序；另一方面，戶口遷出涉及行政機關(guān)的職權(quán)，并非民事糾紛，此類糾紛不屬于法院管轄范圍。因此，法院并不受理此類糾紛。

由于在實踐操作中海南購房人難通過公安機關(guān)或法院將原戶口強制遷出，將自己戶口遷入。在此情況下，對于買方來說，醉好的方式就是通過追究賣方的違約責(zé)任或解除合同以減輕自己的損失。

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