海南萬寧買房——萬寧市房產過戶要注意哪些問題？

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萬寧市房產過戶要注意哪些問題？ 萬寧市購房，萬寧買房現(xiàn)場實地調查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，或者找老業(yè)主了解真實現(xiàn)狀。

一、萬寧房產過戶需要哪些費用？

萬寧房產過戶的前提有很多種，那么不同的萬寧房產過戶需要哪些費用，辦理萬寧房產過戶需要注意哪些問題？怎樣才能防止錢證兩空的風險？看完下面的文章您就明白了。

（一）通過繼承取得萬寧房產辦理過戶的費用

繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是醉低的，因為繼承的萬寧房產沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。

（二）獲得贈與取得萬寧房產辦理過戶的費用

辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費，再加上契稅要遠遠高于買賣過戶的稅費。

（三）通過買賣取得房屋辦理過戶的費用

房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中萬寧房產滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果萬寧房產未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。

二、辦理過戶要注意哪些問題？

（一）海南購房者要熟悉辦證流程，及時辦理產權證。

（二）海南購房合同中要明確約定違約辦證的處理。

（三）警惕開發(fā)商代辦的陷阱。

（四）延期辦證要讓開發(fā)商承擔責任。

進行萬寧房產過戶，辦理萬寧房產證是萬寧市買房的醉后環(huán)節(jié)，也是整過海南購房過程的醉終要求，為保證自己的權益不受侵犯，按期辦理過戶，還要清楚自己辦理過戶需要支付哪些費用，尤其是當開發(fā)商或中介代辦的時候，容易發(fā)生開發(fā)商或中介集中資金獲取利潤而拖延辦證時間的情形，海南購房者要注意避免掉進這種陷阱，維護自己的權益。

萬寧市買房優(yōu)勢：海南萬寧市買房，萬寧位居瓊海與陵水之間，是海南東海岸線上的一座普通城市，這里擁有宜人的氣候、繁茂的植被、便利的交通以及獨特的僑鄉(xiāng)文化，是難得的度假養(yǎng)生勝地。2013年11月，萬寧被正式授予“世界長壽之鄉(xiāng)”的稱號，讓這座濱海小城走向世界的同時，也為當?shù)胤康禺a銷售掛起了金字招牌。

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