買萬寧石梅灣新房有什么優(yōu)缺點

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買萬寧石梅灣新房有什么優(yōu)缺點 石梅灣房產(chǎn)信息網(wǎng)，石梅灣擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。

買萬寧石梅灣新房的優(yōu)點包括：

1、戶型好：萬寧石梅灣新房通常是結(jié)合現(xiàn)下醉流行的元素來修建房屋，在戶型的設(shè)計上會更加的時尚和前衛(wèi)，戶型空間設(shè)計上面會更新式合理，較為符合現(xiàn)代人的居住理念，另外萬寧石梅灣新房的外觀新穎、現(xiàn)代感強，有一定的視覺美感。

2、首付少：購買萬寧石梅灣新房在計算首付款的時候不用受評估紙的影響，首付比例主要與首套還是二套、貸款類型有一定的關(guān)系，如果是首套房、商業(yè)貸款的話，首付可以達到總房款的3成，但XG城市除外。

3、稅費少：萬寧石梅灣新房稅費少是相對與海南二手房而言的，一般情況下，購買海南二手房需要繳納的有契稅、個人所得稅、增紙稅等等。而購買萬寧石梅灣新房的話，只需要萬寧石梅灣購房者繳納契稅以及維修基金就可以了，總的來說同一價位的萬寧石梅灣房子，萬寧石梅灣新房繳納的稅費總金額比海南二手房少。

買萬寧石梅灣新房的缺點主要是：

1、萬寧石梅灣購房風險大：由于現(xiàn)在的萬寧石梅灣新房大多數(shù)都是期房，期房存在太多不確定的因素了，所以萬寧石梅灣新房在交房的時候，經(jīng)常會有萬寧石梅灣購房者反饋房屋的某些細節(jié)方面與開發(fā)商醉初承諾的不相符合，甚至還有買了房之后，樓盤爛尾的情況發(fā)生。

2、價格高：現(xiàn)在開發(fā)商拿地的成本越來越高，所以萬寧石梅灣新房的售價也越來越高，如果萬寧石梅灣新房是位于市中心區(qū)域的，開發(fā)商從追求利潤的角度出發(fā)，只會將房屋價格定得更高，這就會導致萬寧石梅灣購房者得萬寧石梅灣購房成本大增。

3、配套不完善：以目前大多數(shù)萬寧石梅灣新房所處的位置來看，越來越多的樓盤均開發(fā)在偏遠區(qū)域，新樓盤大都地理位置相對較遠。雖然這些樓盤所在的位置交通配套都不錯，但其他方面的配套還有待完善。

1、明確約定逾期交房的違約責任;

2、明確約定面積差異的處理方式;

3、明確約定海南房產(chǎn)證的辦理期限;等等。

根據(jù)規(guī)定商品房現(xiàn)售，應(yīng)當符合以下條件：

1、現(xiàn)售商品房的海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;

2、取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件;

3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

4、已通過竣工驗收;

5、拆遷安置已經(jīng)落實;

6、供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;

7、物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

萬寧石梅灣買房優(yōu)勢：萬寧石梅灣買房，天空澄澈的無一絲白云，海灘的沙細膩柔軟。如果說石頭公園是狂野的代表，那此時此刻的石梅灣海灘，就是溫婉的象征。

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