萬寧石梅灣買房違約怎么辦

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海南買房違約根據違約情況采取不同的處理辦法，除了合同約定可以單方面解除合同的情形下，如果一方違約，而另一方堅持履行合同的，那么就要合同法會責令雙方繼續履行，并且在旅行的同時，如果一方受到損失，那么另一方也應當進行相應賠償。

如果確實違約，并不能繼續履行合同的情況下，那么就應當賠償，因違約而給對方造成的損失，可以通過以下方式來進行解決：

1、雙方已經協商確定的情況，就遵從雙方的協商結果來進行處理;

2、如果雙方無法達成共識，并不能協商的情況下，可以由專業的機構來評估房屋的損失，認定損失時保護守約房的利益。

3、守約方也可以尋求律師協助，確定損失的數額，綜合考量各個因素，從而挽回損失。所以，遇到這類情況，要勇于維護自身的合法權益，如果覺得過于維權過于麻煩，那么就只能吃啞巴虧了。

海南買房違約金的計算方式一般有兩種：

第一種：以天數為基礎，按照已付款利息支付，從合同交房到實際交房計算。

付款利息就是按照銀行同期貸款利息按日計算。

第二種：根據合同中雙方約定比例計算，一般比例范圍是在萬分之一到萬分之五。例如：按照全額房款的萬分之一的標準計算。那么就是用全部房款乘以萬分之一再乘以違約日期。

在履約過程中約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求法院或者仲裁機構予以適當減少，當事人約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履約情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。關于違約金調整具體規則和基本原則的規定。

具體規則：

(1)以實際損失為基礎;

(2)兼顧合同履行情況;

(3)當事人的過錯;

(4)合同履行的預期效益。基本原則：公平原則和誠實信用原則，這是調整違約金所應遵循的，也是衡量違約金調整是否正確醉終醉高的判斷標準。如果違約金調整后違背了該兩條原則，其裁判結果都是錯誤的。畢竟具體規則必須要在基本原則的指導下適用。關于違約金是否過高的判斷標準。此規定也屬于具體規則的范疇，也應在基本原則的指導下適用。在適用時不能拘泥、僵化，以為凡是超過損失30%的，都認為是過分高于所造成的損失。

法律依據《中華人民共和國合同法》第一百一十四條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

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