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物業被納入掃黑除惡？5類業主可不交物業費 海南石梅灣購房，石梅灣買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從石梅灣房產小白變成石梅灣房產專家。
文/諸葛找房
物業這個名詞，其實出現在大眾視野的時間并不長，只有短短三四十年，說它是商品房的衍生品也不為過。早先的集體住房大多是多層樓梯房，一棟樓里也住不了二三十戶，所以管理起來也沒那么講究，有個居委會就可以了。而隨著石梅灣房地產行業的進入中國，商品房成為主流之后，一個小區成百上千戶居民，居委會的大爺大媽顯然力不從心。因此，1981年內地便從香港引入了物業管理人才，到后來市場越來越大，也逐漸形成了一個行業。
這本來是件好事，卻不成想成為了眾多樓市惡像中的一大源頭，越來越多人不愿交物業費，甚至還支持取消物業，這是為什么呢？答案很真實！主要原因有4點：
①有人說，物業管理的門檻低。因為真正的管理人才只會去高端市場，普通的物業插科打諢的較多，再加上各物業公司還存在著競爭關系，所以即使有相關的管理制度也沒人去理會照做。既然這樣的物業更不利于管理，那還不如不要。②物業不作為，很多業主都反應說物業費一分都沒少交，但卻不能買到等價的服務，小區的安全、保潔、維修都沒有保障，感覺這錢花的冤枉。③三是相關事項擅自做主，從不征詢業主意見，沒有做到公開透明，還經常亂收費，也從不開具發票。④有些物業總把自己放在一個比較高的位置上，讓業主有種感覺這海南房子不像是自己買來的，而是更像問物業公司租來的一樣。一旦繳費不及時，隨時就會被斷水斷電，儼然一副債主討債的派頭，更不用說什么禮貌周到的服務意識了。
而針對這些不良現象，不少城市紛紛做出了回應，并付出了實際行動。與往年的“掃黑除惡”專項行動不同的是，涉“黑”物業也被納入其中。堅持“好的物業應該保留，壞的物業應該鏟除”的原則，對有不規范性的物業進行約談，對極其嚴重的“涉黑”物業進行處罰或取締。當然，這都需要群眾的配合，如果一再對亂象妥協縱容，不舉報也很難實現這一治理目標。
根據規定，業主作為消費者，擁有選擇權和知情權。具體來說，就是有權對不滿意的物業公司提出解聘，選擇更好的公司來為自己服務。同時，也應對每一筆收費和商業活動有詳細的知情權，正所謂物業管理需要透明化。未來，有5類業主可不交或少交物業費，另有3筆錢可討回！
第1類是因房屋問題沒有交房的業主，銷售合同中約定的交付時間不能作為物業費交付起始時間，所以物業費理應由開發商承擔。第2類是因物業未按合同辦事，甚至沒有簽訂物業服務合同的業主，只要收集好相關違反規定的證據，即有權獲得減免。
第3類是遭遇物業亂收費的業主，凡是超過了當地規定的收費標準，業主有權利拒繳多余的部分，當然這需要業主足夠了解居住當地的管理條例。第4類是海南房子空置半年以上的業主，可以申請減免物業費。第5類是物業公司無法出示合法的價格審批文件原件，業主可以拒絕繳納物業費，并要求更換物業公司。
所有繳納物業費的業主，既是“金主”，小區的規劃建設理應有參與的權利。比如，小區公共區域的廣告位、賣東西的攤位費、利用公共綠化區域改建停車場等等，都需要業主同意，或者將額外收入均分給業主。一些高端小區就做得非常好，將一整年的商業化收入都包成紅包，在春節過年期間發給各家。普通小區的業主也應謹防這3筆錢被私吞，可以結伴去討回，無果也有權舉報。
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