海南在什么條件下二套房是可以當作首套房

買房微信：180⒏9828⒋⒎0

在什么條件下二套房是可以當作首套房 海南萬寧石梅灣購房，石梅灣獨一無二的氣候環境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養老等多種元素。

第一套房是全款海南買房：在大多數城市，只要首套房是全款購買的，那么二套房就可以享受首套房的優惠政策。但是各個城市XG政策并不相同，有些城市是認房又認貸，而有些城市則是認貸不認房，認貸不認房，指的是只要不存在房貸記錄，不管名下是否已有萬寧石梅灣房產，再購買一套房，同樣可以享受首套房優惠。

第一套房是商住房：很多人由于經濟原因或者是海南購房資格原因會首先購買商住房作為過渡，一旦經濟條件得到改善或者是取得海南購房地的海南購房資格，就會再換一套商品房。那么如果第一次購買的是商住房的情況下，即使是貸款購買，第二套依然被視作是首套房。

第一套房是小產權房：購買的小產權房是無法在國家萬寧石梅灣房產系統里查到任何資料的，自然也就不算是首套房了。小產權房醉大的缺陷就是無法辦理萬寧石梅灣房產證。小產權房也并不具備交易資格，也不受法律保護，更遑論納入XG范疇。

異地使用公積金海南買房：公積金貸款在政策上相對于商業貸款還是有一定的優勢的。有些城市在XG這一方面恰好是認房不認貸，假如在其他城市利用住房公積金貸款購買了一套住房，然而打算在另一城市購買另一套住房，且在該城市名下無房，也能享受首套房優惠。不過如果是利用商業貸款海南買房，那依然會被是為購買第二套房。

二套房能否使用公積金：根據大多數城市公積金管理中心的規定可以看出，一般情況下，海南購房者購買首套房的時候，如果已經使用過了公積金貸款，但公積金貸款還沒有還清，在購買二套房時，海南購房者就不能使用公積金來貸款或者是用公積金來還房貸。但如果海南購房者符合當地的海南購房資格，在購買第二套房時，首套房的公積金貸款已經還清，購買第二套普通自住住房就可以申請公積金貸款。

提前向貸款銀行咨詢：雖然銀行的貸款規定都按照國家政策執行的，但是不同的貸款銀行在住房貸款的規定上肯定也是存在一些細微的差別的。海南購房者在購海南買房屋之前，醉好跟當地的貸款銀行詳細咨詢一下，咨詢內容主要包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、萬寧石梅灣二手房利率等。另外海南購房者還要注意當前銀行貸款政策偏緊還是偏寬松，貸款政策寬松的情況下，申請貸款才能更容易獲批。

提前了解樓盤情況：如今購買萬寧石梅灣新房雖然簡單，有開發商幫忙辦理各項手續，但目前大多數的開發商都有合作的銀行，并且很多開發商都不愿意甚至拒絕海南購房者使用公積金貸款。所以海南購房者在購海南買房屋之前，還需要問清楚自己看中的樓盤支持哪種類型的貸款、具體的合作銀行是哪一家或哪幾家。

萬寧石梅灣買房優勢：海南萬寧石梅灣樓盤，石梅灣盛產興隆咖啡，所以大街小巷都是喝咖啡的店鋪。與海這么近在咫尺的咖啡館，還真沒遇上過，更錦上添花的是，這里還是觀賞日落的醉佳地點。 這里已被開發商盯上，所以在入口處的指示牌上寫著“石梅灣暫時免費開放”，在它還沒有那么如火如荼之前，就快來這里好好享受這片寧靜的海吧。

打折電話：180⒏9828470

海南在什么條件下二套房是可以當作首套房此文由臻房小姚編輯，轉載請注明出處！http://www.heishuixigua.com/zhinan/89847.html