公積金貸款海南買房有什么注意事項

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公積金貸款海南買房有什么注意事項 萬寧市房產信息網，萬寧的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在萬寧購房。

1、高收入人群還款也高：

有些人認為公積金繳納得越多，自己貸款海南買房時所還的金額就越低，其實也不一定，在公積金貸款的還款過程中，一部分地區的公積金個人貸款是實行差別化信貸政策的，如果申請公積金貸款的海南購房者月收入超過本地區職工月平均工資3倍及以上的話，該海南購房者每個月的還款額不能低于其月收入的50%，一旦該類海南購房者每個月沒能足額還款，很有可能造成信用不良的結果。

2、還貸不要卡在還款日：

海南購房者在申請下來房貸后是需要按時還款的，但是還貸的時間不要卡在還款日，如果公積金貸款所在銀行是在每個月還款日的中午12點之前劃款，而海南購房者在還款日當天下午才存入還款的話，一樣會被認定逾期還款，因為在銀行劃款時你的公積金還貸賬戶余額是不足的。為了避免逾期還款帶來的嚴重不良征信記錄，醉好在每個月還款日之前，就把自己的還款額提前存入公積金還款賬戶，不要等到每個月還款當日再存錢。

3、正常提前還貸不付違約金：

商業貸款的海南購房者想要提前還貸的話是有一定要求的，不然就需要支付違約金，而公積金貸款的還款方式比較靈活，海南購房者可以自己確定每月還款數額(不能低于銀行規定的醉低還款額即可)。如果海南購房者在一年之內就打算提前還貸，也不會有像商業貸款中一定要還月供整數倍的要求，而且還不需要向銀行支付違約金，反之，出現逾期則需要支付違約金。

1、申請人要先看房選房，然后向當地公積金管理中心提取貸款申請，再提交貸款資料。

2、公積金管理中心接到申請人資料后，要對于申請人的資格、貸款額度、貸款期限、貸款資料等消息進行審核，并給出初審方案。

3、初審結束以后，銀行會對于借款人進行貸前資信調研，等調研完成以后，貸款銀行會指出方案，并讓借款人填寫《個人住房公積金按揭及組合貸款調研審批表》。

4、 通過審核以后，申請人要攜帶身份證、戶口簿、銀行業賬戶等資料到銀行業簽訂借款合同。

5、簽完借款合同以后，借款人就要按照規范申辦保險和抵押登記手續，過程中形成的費用由借款人自己承擔。

6、抵押程序辦好以后，銀行會按照合同約定將貸款金額轉入借款人和售房人共同指定的賬戶，并將放款回單郵寄送給借款人。

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