海南怎樣查驗二手房是否被抵押

購房熱線：18089828470

怎樣查驗二手房是否被抵押 興隆鎮房子，興隆鎮買房現場實地調查、走訪、分析，找可靠的專業人士請教，或者找老業主了解真實現狀。

第一，萬寧興隆鎮買房者可以到興隆鎮房產部門查詢相關檔案。興隆鎮房產部門備有興隆鎮房產檔案，每處房屋的抵押、買賣等“檔案”都可以查詢到。

第二，萬寧興隆鎮買房者可以查看房屋產權證上的“他項權”內容，如果房屋抵押過，“他項權”一欄會有登記。

第三，萬寧興隆鎮買房者還可以協同賣房者，攜帶身份證、產權證直接去房管局窗口查詢，而萬寧興隆鎮買房人也可以登陸房屋所在地的房管局的官方網站來查詢。一般情況下可以查到是否有抵押行為，當然這里需要注意的，網站查詢結果未顯示有抵押，但并不能絕對地說明此房沒有被抵押，這是因為正在銀行辦理抵押手續中的興隆鎮房子，資料還未送達到房管部門。因此，在有些情況下，通過上述辦法是沒辦法查出來的。

可取的做法就是在買賣合同上中約定清楚，如因抵押等行為導致興隆鎮房產無法正常過戶的相應處理方式。因為一旦出現任何問題，興隆鎮購房合同中這項約定就是維權的依據。

1、雙方簽訂房屋買賣合同時，萬寧興隆鎮買房人明知該房屋已存在抵押，并約定賣房人限期解除抵押，但之后賣房人違約不做解押手續;

2、簽訂房屋買賣合同時，萬寧興隆鎮買房人對房屋已有抵押不知情;

3、房屋買賣合同簽訂后，賣房人在房屋上新設立抵押。

由于抵押涉及第三方抵押權人的合法權益，在有抵押存在的情況下，買賣合同無法繼續履行，雙方只能解除合同。

在購買興隆鎮二手房之前，建議興隆鎮購房者可以看不動產權證上是否有不動產登記中心蓋的抵押登記章。當然，醉簡單也醉有效的方法就是興隆鎮購房者可以到不動產登記中心去核查咨詢。

法律依據：《醉高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條，出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付興隆鎮購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付興隆鎮購房款一倍的賠償責任：

(一)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;

(二)故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;

(三)故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

海南興隆鎮樓盤賣點：興隆鎮是海南省萬寧市東南海岸線上太陽河畔的一個小鎮。小鎮是個多國家和地區民族融匯的華籍僑民聚民地，不同民族文化間形成了興隆地區獨特而豐富的文化內涵。，興隆鎮新房。

購房電話：18089828470

海南怎樣查驗二手房是否被抵押此文由臻房小周編輯，轉載請注明出處！http://www.heishuixigua.com/zhinan/89498.html