買房V信：1808⒐8284
辦理二手房轉(zhuǎn)按揭過程中注意哪些事項(xiàng) 海南房子，興隆鎮(zhèn)生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。
興隆鎮(zhèn)二手房轉(zhuǎn)按揭是指對(duì)仍處在按揭中的萬寧興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)進(jìn)行再次買賣，該萬寧興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)的買方仍需要通過向銀行貸款的方式，來償還該萬寧興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)尚未清償?shù)陌唇曳靠畹囊环N按揭貸款方式。在過程中應(yīng)注意的事項(xiàng)：
1、買賣雙方簽訂買賣合同，并事先確認(rèn)買方有無還貸能力。
2、在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請(qǐng)同行轉(zhuǎn)按揭或者跨行轉(zhuǎn)按揭。
3、買方向銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭并提交相關(guān)材料及支付相關(guān)費(fèi)用，包括擔(dān)保費(fèi)用(銀行正常放款時(shí)間為過戶后三個(gè)工作日內(nèi))。
4、在轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)通過銀行審核后，且銀行確認(rèn)可以去還貸的當(dāng)日，買方申請(qǐng)貸款的銀行所指定的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)，攜帶相關(guān)款項(xiàng)共同辦理還貸手續(xù)。
5、辦理完結(jié)還貸手續(xù)，由擔(dān)保公司或者中介機(jī)構(gòu)為賣方辦理注銷抵押登記事項(xiàng)。
6、辦理完結(jié)注銷抵押手續(xù)，雙方在擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)陪同下去房管部門過戶。
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》。
2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》。
3、買方交納房屋價(jià)格30%的首付款(按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購(gòu)買價(jià)為準(zhǔn))。
4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函(包括所欠資款本息、還款帳號(hào))。
5、買方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)興隆鎮(zhèn)二手房按揭貸款(提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審)。
6、賣方向買方實(shí)際交付房屋。
7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的銀行劃款。
8、賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行。
9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。
興隆鎮(zhèn)二手房轉(zhuǎn)按揭的風(fēng)險(xiǎn)賣方突然變卦：興隆鎮(zhèn)二手房轉(zhuǎn)按揭，首先賣方需要還清房貸，以及解除抵押，這樣才能辦理后續(xù)交易流程。如果萬寧興隆鎮(zhèn)購(gòu)房者先付了首付款，來幫助賣方還貸款，一旦賣方變卦，買方很有可能面臨錢房?jī)墒У木置妗?/p>
提前還貸需要一定的時(shí)間：賣方在結(jié)尾款時(shí)，往往會(huì)涉及到提前還貸。雖說銀行允許借款人提前還貸，但需要提前預(yù)約，一般為10到15個(gè)工作日。同時(shí)，提前還貸辦理的時(shí)間越長(zhǎng)，賣方所承受的風(fēng)險(xiǎn)也就越大。
可能無法過戶：興隆鎮(zhèn)二手房交易的醉后一個(gè)環(huán)節(jié)，就是產(chǎn)權(quán)過戶。如果萬寧興隆鎮(zhèn)購(gòu)房者買的房屋，存在產(chǎn)權(quán)糾紛或者被法院查封，那么將無法過戶，這樣將會(huì)對(duì)萬寧興隆鎮(zhèn)購(gòu)房者造成巨大的損失。
萬寧興隆鎮(zhèn)房地產(chǎn)。。。海南興隆鎮(zhèn)買房?jī)?yōu)勢(shì)：興隆是個(gè)多國(guó)家和地區(qū)民族融匯的華籍僑民聚民地，先后安置了來自21個(gè)國(guó)家和地區(qū)的歸難僑1萬余人，不同地域、不同國(guó)界的生活和文化，形成了興隆地區(qū)獨(dú)特而豐富的文化內(nèi)涵。在艱苦創(chuàng)業(yè)的年代里，能歌善舞的歸僑們總喜歡在辛苦的勞作之余，三五成群地聚在一起，唱一曲動(dòng)聽的印尼歌曲，跳一段優(yōu)美的東南亞舞蹈，緩解一天的疲勞。
購(gòu)房TEL：18098
2847
辦理二手房轉(zhuǎn)按揭過程中注意哪些事項(xiàng)此文由臻房小郎編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://www.heishuixigua.com/zhinan/89445.html
