海南石梅灣二手房|銀行房貸額度取決于什么因素

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銀行房貸額度取決于什么因素 海南房子，石梅灣配套都已成熟，環境宜人，適合養老、度假，在購房前了解海南各區域優勢，有助于置業者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

1、房貸首付比：申請銀行貸款額度，受貸款首付比例的影響，通常不能超過房屋總價減去首付款之差。

2、借款人還款能力：還款能力主要是指貸款人的月收入，因為月收入醉直觀的體現了借款人的還貸能力，貸款額度與月收入之間的關系可參照下面的公式：月收入≥房貸月供X2。

3、房屋房齡：一般銀行對房屋的房齡要求是20-25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年，房齡大的石梅灣二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行會直接被拒貸。

4、個人征信：有銀行會考察借款人2年內的信用卡征信記錄，和5年內的貸款征信記錄，有的銀行會看更長時期內的征信，要求會有差異，連續3次、累計6次逾期的嚴重征信不良情況有可能造成貸款被拒。

5、保障能力情況：有銀行同時會考查借款人的醫療保險、養老保險、意外傷害險、住房公積金等繳納情況，因為這些都可從側面體現了借款人的還款能力，其中比較看重的是醫療保險、養老保險。

1、借款人必須是完全民事行為能力人;

2、借款人的年齡加上借款的期限，男士不能超過65歲、女士不能超過60歲;

3、在國內有常住且有效的戶口或有效的居留身份;

4、同意將所購住房作為抵押物;

5、必須支付不低于所購住房全部價款一定比例以上的首期海南購房款;

6、借款人必須工作穩定且有一定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

7、已經簽署購買住房的合同或協議。

1、咨詢貸款情況：簽訂合同前，海南購房者要先向擬申請貸款的住房公積金中心或銀行咨詢貸款業務，詳細了解貸款政策并確認自身情況。

2、簽訂房屋買賣合同：交易雙方協商好合同的細節，并簽訂房屋買賣合同。

3、提交申請：借款人填寫《借款申請書》，并提供海南購房貸款所需要的資料。

4、資料審查：貸款銀行對借款人的資信狀況和資料進行審查，并在三周內正式答復申請人。

5、簽訂借款合同：貸款銀行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同，并依照貸款擔保方式，同時簽訂抵押合同或質押合同、保證合同。

6、發放貸款：海南購房者根據國家和當地的法律法規，以及銀行的規定，辦理石梅灣房產保險、抵押登記或合同公證等手續，辦理完畢后，貸款銀行按照合同約定發放貸款。

石梅灣買房優勢：石梅灣艾美度假酒店坐落在延綿6公里的碧海銀灘之上，富有迷人的南中國濱海美景，繁茂的青皮林以及周邊自然純樸的黎族生活風貌，讓石梅灣成為逃離城市喧囂，享受寧靜的“世外桃源”。，海南房地產

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