海南房產——建筑面積和套內面積是怎么算的

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建筑面積和套內面積是怎么算的 萬寧石梅灣房地產，石梅灣過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。。

建筑面積的計算公式是：套內面積+公攤面積=建筑面積。指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和，表示一個建筑物建筑規模大小的經濟指標。

計算建筑面積的范圍和規定是：

1、單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。

2、多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算。

3、地下室、半地下室等及相應出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。

套內面積的計算公式是：使用面積+墻體面積+陽臺面積=套內建筑面積。套內面積全名套內建筑面積。

計算套內房屋使用面積的范圍和規定是：

1、套內使用面積為套內臥室、起居室、過道、廚房、衛生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和。

2、套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。

3、不包括在結構面積只的套內煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。

4、內墻面裝飾厚度計入使用面積。

1、大小不同：套內面積比使用面積大，使用面積相對較小。

2、包含不同：套內建筑面積含使用面積、內墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的建筑面積。使用面積是能供真正使用的套內面積，是不含內墻、外墻等所占的面積的。

3、計算公式不同：建筑面積=套內建筑面積+分攤面積。套內面積=使用面積+墻體面積+陽臺面積。

4、定義不同：建筑面積是廣義的、泛指的，以墻外皮為邊沿計算的所有建筑面積。套內面積指一戶建筑的使用面積(不含墻、公攤)。

5、計算公攤的情況不同：套內面積不計算公攤，建筑面積計算公攤。

因為建筑面積是計算商品海南房價格的結算數據，所以對于萬寧石梅灣購房者來說，了解建筑面積的計算方法是非常重要的。套內面積關系到實際居住的空間和舒適性，也是需要引起注意的。

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