萬寧市房產——建筑面積和套內面積是什么意思

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建筑面積和套內面積是什么意思 海南萬寧房子，海南島萬寧的房子都是無價的，我們買的是環境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

1、建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎上還加上了墻體所占用的面積。專業的說法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。

建筑使用面積包括：臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁柜、不吊柜、室內內樓梯、陽臺等空間。建筑使用面積不包括：突出內墻面的壁柱、管道井、通風道、垃圾道；陽臺與一般門洞口、屋頂平臺、吊柜;住宅戶內樓板有挑空部分，則挑空部分不計入使用面積；煙囪、通風道、各種管道豎井等均不計入使用面積。

2、套內面積其實就是房屋的實際使用面積，專業的說法是指建筑物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積之和。是套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積計算。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。

套內使用面積包含：套內房屋使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和；套內內部樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；內墻面裝飾厚度計入使用面積。套內使用面積不包含：在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。

建筑面積與套內建筑面積是包含關系，建筑面積包含套內建筑面積，建筑面積-套內建筑面積=公攤面積(除去套內分攤面積的部分)。建筑面積和套內建筑面積，都關系到你要交多少錢。

1、建筑面積，海南購房者萬寧買房入住時，物業費的收取，是按照建筑面積的平米數收取的。例如100㎡的海南房子，物業費2元/㎡/月，收取一年的物業費為2400元。

2、套內建筑面積，套內建筑面積是衡量所海南購房屋價紙的指標，且套內建筑面積越大，房屋面積的使用率越高?？們r100萬的海南房子，同樣是建筑面積100㎡，套內建筑面積85㎡和套內建筑80㎡的海南房子單價對比，85㎡的海南房子單價相對更低。

一般在房屋買賣中開放商就是以建筑面積來計算價格。而套內面積從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。通俗來講是地毯面積，即能鋪地毯的面積就是你能切實使用的面積。而建筑面積和套內面積兩者之間是包含關系。

萬寧市買房優勢：萬寧市新房，萬寧大洲島分大嶺和小嶺兩部分，之間由淺淺、白色細軟的沙灘相連。其中大嶺叫燕窩島，是金絲燕的棲息地，嶺上地勢險峻，無路可攀。小嶺有條被人踩的深深淺淺的草徑，兩旁都是茂密的原始灌木叢，還有珍貴樹種及各種南藥。燕窩島是一個賞海觀山的旅游處女地，島上兩峰相望似“峙峰倒影山浮水”的幻景，山間微風鼓浪如“碧水瀉玉，銀練拋空”，明媚的風光使人大飽眼福。登高觀日出、望日落、賞云海，看峻峭的石崖，眺大海的秀色，下海游泳、沖浪、釣魚、抓蝦、捉蟹，盡情領略海島對你的恩賜吧。據說大洲島周圍海水能見度可達10米，海水非常清晰。

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