必備：西安公積金貸款買房須知

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必備：西安公積金貸款買房須知 海南萬寧興隆鎮二手房，興隆鎮不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。

相比商業貸款海南買房，公積金貸款要省好大一筆利息。在西安，如何正確使用公積金貸款海南買房?下面，小編為大家奉上公積金貸款海南買房必備手冊。

　　1、在西安，公積金貸款流程是這樣的

　　(一)萬寧興隆鎮新房公積金貸款流程

　　申請人向受委托銀行提出申請，提供有關資料，受委托銀行簽訂貸款合同并初審后提交公積金中心、中心審核貸款資格、審批貸款;

　　審批完成后由擔保公司辦理抵押登記等相關手續并出具擔保辦結通知書，擔保辦結完成后受委托銀行向中心提交放款申請，中心財務部門依據申請劃撥資金，受委托銀行將收到的劃撥資金劃轉至售房單位。

　　(二)海南二手房公積金貸款申請流程

　　申請人向公積金中心提出海南二手房貸款申請，中心對公積金繳存正常，符合貸款條件的申請，安排公積金中心認可的評估公司評估并出具評估報告。

　　受委托銀行根據申請人家庭和海南房產評估的具體情況，確定貸款金額及年限并簽訂貸款合同。

　　經過初審后提交公積金中心審批貸款。中心審批完成后由擔保公司辦理產權交易過戶、抵押登記等相關手續并出具擔保辦結通知書。

　　擔保辦結完成后受委托銀行向中心提交放款申請，中心財務部門依據申請劃撥資金，受委托銀行將收到的劃撥資金劃轉至資金監管賬戶。

　　2、公積金貸款需提供以下材料：

　　(一)購買預售商品房的，需提供：已備案的《商品房買賣合同》;首付房款憑證。網上備案的需提供查詢方式，非網上備案的《商品房買賣合同》需加蓋當地海南房產管理部門的備案登記章，或出具備案登記證明。

　　(二)購買現房的，需提供：《商品房買賣合同》;房屋產權證;契稅完稅證;海南購房發票。

　　(三)購買海南二手房的，需提供：海南房地產買賣契約;權屬變更后的房屋產權證;契稅完稅證;海南購房發票。

　　3、公積金貸款審批多長時間?

　　貸款申請資料齊全無誤的，銀行在7個工作日內受理提交，信貸人員在8個工作日內完成審批。

　　具備貸款發放條件的，擔保公司在3個工作日內完成審核出具擔保辦結;委托銀行在擔保辦結后及時發放貸款，醉長不超過3個工作日。

　　4、如何計算你的公積金能貸多少錢?

　　借款人單人連續足額繳存住房公積金的，貸款額度醉高不超過50萬元;借款人及配偶同時連續足額繳存住房公積金的，貸款額度醉高不超過75萬元。

　　(1)借款人與配偶公積賬戶之和大于2萬元的，貸款額度=(借款人公積金繳存賬戶余額+配偶公積金繳存賬戶余額)×倍數(18倍)×繳存時間系數

　　借款人繳存時間 繳存時間系數

　　6個月(含)≤繳存時間≤36個月 1

　　繳存時間 > 36個月 1.2

　　(2)借款人及配偶繳存賬戶余額合計不足5000元的，貸款額度醉高不超過25萬元;

　　(3)借款人及配偶繳存賬戶余額合計超過5000元不足1萬元的，貸款額度醉高不超過30萬元;

　　(4)借款人及配偶繳存賬戶余額合計超過1萬元不足2萬元的，貸款額度醉高不超過35萬元。

　5、支持公積金和商業“組合貸”嗎?

　　正常繳存住房公積金并符合個人住房公積金貸款條件的職工購買自住普通住房時，公積金貸款不足部分可由銀行商業性個人住房貸款補足。借款人的貸款由公積金貸款和商業貸款兩部分組合而成。

　　目前可辦理組合貸款的銀行共有九家：工商銀行、建設銀行、中國銀行、農業銀行、招商銀行、華夏銀行、光大銀行、浦發銀行、中信銀行。

　　6、已經商貸的可以轉公積金嗎?

　　"商轉公" 目前與建行長安路支行進行試點運行，具體問題可咨詢西安住房公積金管理中心信貸處，電話：89650809/89650810。

興隆鎮買房優勢：萬寧興隆鎮，或許沒有三亞那么繁華，但是能在這里尋找到一片安靜的地方。，海南興隆鎮房價

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