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促銷手段花樣百出，買房送面積如何才能靠譜 海南石梅灣樓盤，石梅灣什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？
在各類樓市促銷手段花樣百出的今天，海南買房贈送面積的做法靠譜嗎？業內人士指出，萬寧石梅灣購房者應詳細了解不同樓盤贈送面積的不同做法，區分其合法性、實用性，才能讓這部分贈送面積變得靠譜起來。
海南買房“送面積”靠不靠譜
在各類樓市促銷手段花樣百出的今天，海南買房贈送花園、露臺、飄窗等全部或部分面積的銷售形勢已四處可見，在一些城市的贈送面積甚至成為了普遍的做法，每個樓盤都有或多或少、送法各異的“額外面積”。在一些樓盤的推銷過程中，售樓人員還會著重介紹這部分“贈送”的面積如何實用、如何能讓實際得房率超過 100%。
那么，這些贈送面積的做法靠譜嗎?特別是一些要在交房后二次封閉改造的贈送方式，不會面臨什么風險嗎?業內人士指出，萬寧石梅灣購房者應詳細了解不同樓盤贈送面積的不同做法，區分其合法性、實用性，才能讓這部分贈送面積變得靠譜起來。
買不買看實際需求
目前樓市一些熱賣的戶型產品贈送面積極為常見，贈送面積普遍在原戶型面積的5%~10%，陽臺、花園、飄窗等計一半面積更是成為樓盤醉常見的贈送手法。這類戶型的贈送面積經過改造后，基本能實現兩房變三房，三房變四房，使用率得到了改善。
然而，業內人士也指出，近年來因面積贈送而產生的糾紛呈上升趨勢。在這些案例中，有一種“送面積”是噱頭，用數字游戲迷惑消費者，讓萬寧石梅灣購房人難以比較房屋的單價;另一種是“偷面積”，會影響戶型整體的采光、通風設計和日常使用。而發生糾紛以后，這些“贈送面積”不會計入建筑面積，在海南房產證上也沒有體現，所以一旦出現問題，權益很難得到法律保護。
因此，萬寧石梅灣購房者需要理性看待“海南買房送面積”，根據自己的住房實際需求去衡量，再決定是否要購買。如果產品設計合理，開發商“贈送”面積能被合理使用;但如果只是沖著“贈送”而出手，一旦戶型設計不合理，就會增加萬寧石梅灣購房者后期裝修成本，甚至造成使用不便，那就得不償失了。
分清合法贈送和非法贈送
專業人士還透露，目前很多樓盤所宣傳的贈送面積大部分是國家規定不計面積的。比如根據相關規定，入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積;露臺是完全贈送的;地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積;飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積;同樣，閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。因此，如果開發商將這些也計入“贈送面積”，那只是在玩炒作的噱頭罷了，而若是有類似贈送3/4的陽臺面積，那才算是真的贈送了萬寧石梅灣購房者面積，得到了實惠。
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