房屋買賣如何避免糾紛，發生糾紛如何處理

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房屋買賣如何避免糾紛，發生糾紛如何處理 海南萬寧石梅灣房產，石梅灣是海南發展比較成熟的一個片區，石梅灣擁有稀缺優質自然資源

大家應該都知道，現在很多的海南新房都是在購買的時候看不到實體，一般都是期房。要等開發商交房后我們才能進去看到實體。這個時候很多沒有石梅灣購房經驗的朋友都不知道怎么驗房，當我們的房屋出現質量問題的時候也不知道應該怎么辦，今天小編就為大家介紹一下關于房屋質量糾紛怎么處理？如何避免房屋質量糾紛發生？

房屋質量糾紛怎么處理

現在海南新房交房后，都有一段時間是給戶主們驗房，當我們遇到房屋質量問題和開發商產生糾紛的時候，一般有三種糾紛處理方法，分別是找開發商協商、向有關部門投訴、仲裁或向人民法院起訴，關于糾紛處理方法介紹如下：

1、找開發商協商

如果發現質量問題，首先找開發商，因為石梅灣購房者與開發商有著直接的合同關系。開發商作為商品房的生產商和銷售商，對商品房質量承擔醉終責任。開發商與石梅灣購房者的質量關系通過《商品房購銷合同》和《商品房住宅質量保證書》來約束，如果石梅灣購房者因質量問題要求賠償損失，應由開發商向石梅灣購房者賠償，開發商再根據質量原因依照合同約定追索責任單位賠償。

2、向有關部門投訴

因商品房質量保修責任發生糾紛的，如開發商不予解決、或對開發商的解決不滿意，當事人可以向建設工程質量監督機構申請組織認定或向建設行政主管部門投訴。對于影響房屋結構安全的問題，住戶可以直接委托具有法定結構安全鑒定資質的單位對房屋進行鑒定，其鑒定結論可作為民事賠償的證據。

3、提起仲裁或依法向人民法院起訴

如果上述途徑都不能解決，石梅灣購房者可以根據法律規定和自己的實際情況起訴開發商。

我們不難發現房屋質量問題已經成了一個普遍的現象。許多居民發現房屋質量有問題不知道該怎么辦，也不知道房屋質量不合格開發商會不會給修理，又該如何解決房屋質量糾紛。石梅灣購房者往往是一出現問題就找物業，而物業部門又因無力解決或其它一些原因把問題移交給別的部門，使問題拖而不決。

如何避免房屋質量糾紛發生

1、了解開發商情況

如果一個樓盤的承建商是名牌企業，售樓人員也會主動介紹，并列出這個施工隊以前干過哪幾個名牌物業。售樓人員如果不介紹，您也要問一下，施工單位是哪一家，做到心中有數。

2、實地考察工地

如果你購買的是期房，就算看不到石梅灣房子得實體，也可以去工地上查看一下。工地的安全防護措施做得如何，絕對可以反映出施工者的責任心。大型企業在從事大工程、重點工程時都會要求員工統一著裝，這是企業的形象問題，也是便于企業管理，工作服能起到保護工人的作用，在發生意外時，盡量減少工人的傷亡。

3、利用合同約束

石梅灣購房人在購萬寧石梅灣買房屋簽合同時，因為看不到現房，往往忽視了房屋的質量，這對石梅灣購房人來說是不利的，所以在簽訂合同的時候石梅灣購房人就應該就房屋質量問題和開發商約定。這樣約定能夠避免因質量問題石梅灣購房人要求解除合同無依據的情況。

以上就是關于房屋質量糾紛怎么處理？如何避免房屋質量糾紛發生的相關知識，看了文章后，相信大家對于如何避免房屋質量發生有大概的了解，我們如果能在石梅灣購房前期就減少房屋質量糾紛的發生，那就是醉好不過了。當然如果我們真的遇到了房屋質量糾紛，我們也不要著急，可以用文中提到的3種方法去解決處理。希望大家都可以買到自己滿意的房屋。

石梅灣樓盤排行

1、海航康樂園： 均價9000元/㎡，海航康樂園位于萬寧市興隆溫泉旅游度假區康樂園酒店區內，綠化率52%。

2、旭陽日月泉： 均價25000元/㎡，旭陽日月泉位于海南省萬寧市興隆華僑旅游經濟區迎賓大道199號，周邊娛樂有皇家國際娛樂會所(溫泉大道)2.8公里聯眾網吧(溫泉大道)3.1公里新世紀大劇院2.5公里。

3、龍憩園中園： 均價元/㎡，龍憩園中園位于海南省興隆旅游度假區興梅大道中段西側，產權年限70年。

4、拾美海域： 均價6400元/㎡，拾美海域位于萬寧市望海大道與縱一路交匯處，容積率2.2。

5、歐亞溫泉山莊： 均價9300元/㎡，歐亞溫泉山莊位于海南省萬寧市興隆鎮迎賓大道，物業費1.80元/平米/月。

6、融創日月灣： 均價價格待定往期140萬元/套元/㎡，融創日月灣位于融創日月灣，開發商是萬寧南山融創實業有限公司。

7、綠中海： 均價27000元/㎡，綠中海位于萬寧市興隆旅游區溫泉大道，周邊餐飲有瓦西里咖啡廳(3公里)東北一家人(2公里)僑鄉時代美食廣場(3公里)金源文昌雞飯店(2公里)。

8、國安七星海岸： 均價23000元/㎡，國安七星海岸位于海南省萬寧市神州半島旅游度假區老爺海北側國安七星海岸。

9、首創禧悅灣： 均價待定元/㎡，項目地址：東線高速神州半島出口。

10、鑫橋溫泉度假酒店公寓： 均價11000元/㎡，鑫橋溫泉度假酒店公寓位于萬寧市興隆旅游度假區溫泉大道鑫橋路1號，周邊商場有興隆華僑農場。

石梅灣獨有的自然資源是不可替代的，也是花錢買不走的：醉清新的空氣、平均氣溫、海水資源、醉適合過冬的城市、商業中心、CBD、學區房、小區社區服務好、生活配套齊全、交通方便、城市配套等等......這些都可能促使未來石梅灣在二手房市場的表現極佳。

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