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買海南新房只考慮首付？這些地方都要花錢呢！ 海南石梅灣房價，在石梅灣購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的石梅灣房價以及該小區石梅灣房價走勢。。
海南買房不易，首付這道門檻，就把不少海南買房人擋在了門外。很多人想著，攢夠了首付，就可以海南買房了。這也確實不假，可海南買房費用方面，除了首付，還有契稅、房屋維修基金、裝修費用、月供、物業費等各種費用，實際居住時，還有各種雜七雜八的費用。下面詳細羅列了各種與海南房子相關的費用，供大家參考。
按照首套房首付30%的比例來計算，總價100萬的海南房子，需要準備30萬首付款。
2、契稅
首套房90平以下，征收1%的契稅；首套房90平以上，征收1.5%的契稅。
二套房90平以下，征收1%的契稅；二套房90平以上，征收2%的契稅。（二套房契稅政策，北上廣深除外）假設房屋總價100萬，面積89平，為首套房，則契稅為1萬。
3、房屋維修基金
各個城市不同類型的海南房子，房屋維修基金的征收標準也不相同。有些是按照幾十元每平方米的標準征收，比如40元/㎡；也有些是依據石梅灣購房款征收一定的比例，比如征收石梅灣購房款的2%；還有些是按照每月X元每平方米的標準征收，比如0.25元/㎡·月。
海南買房前，自己需要弄清楚所在城市房屋維修基金的征收標準。
4、權證印花稅
普通住宅5元/件。
5、權證登記費
普通住宅80元/件。
6、物業費和取暖費
交房時，一般物業管理公司會收取一年的物業管理費用。此外，供暖的小區，還要收取取暖費。小區供暖的方式不同，所交納的供暖費用是不同的。
此外，在實際居住時，物業費和取暖費，也是一筆必不少的開支。隨著樓盤檔次越來越高，物業費用也是水漲船高。
7、裝修費用
如果買的石梅灣新房是毛坯房，那么，需要自己進行裝修，還要配置家具家電等，這一部分的花費可不少。
8、月供
貸款海南買房的，每個月還要償還房貸。月供應該控制在月收入的30%左右，月供超過家庭收入的一半，會導致生活水平的下降和壓力的加大。此外，考慮到貸款利率上浮、個人收入減少等因素，在貸款石梅灣購房時，個人醉好預留出一部分錢。
9、車位費
如果家里有小汽車，還要考慮買車位或者租車位的費用。
10、其它費用
水電費、燃氣費、寬帶、有線電視，這些費用雖然不多，但都是長年累月雷打不動的支出。居住成本當中，常常被忽略的便是交通費用，離市區越遠，雖石梅灣房價低了，但可能上下班、出行交通成本會比較高。
海南買房是為了提升居住品質，如果居住成本支出預估不足，那就要重新考慮是否海南買房了。
石梅灣買房優勢：石梅灣加井島是海南為數不多的具有淡水資源的袖珍島嶼，島上共有兩處泉眼，人們認為該泉眼是龍太子眼睛的化身，當地人有端午節到該島附近浴洗龍水沾龍氣的風俗。，石梅灣房產
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