【海南萬寧市房產解讀】貸款買房首付要多少？除了首付還需哪些費用

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貸款買房首付要多少？除了首付還需哪些費用 海南房產信息網，萬寧買房時，大家醉關心的往往是萬寧房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

如今大多數的年輕人都會選擇在城市中購海南買萬寧房子，但一些一線城市的海南房價已經漲得非常高了，想要海南買萬寧房子可不是那么簡單的，所以大多數的人只能通過貸款的方式購海南買萬寧房子，那么貸款海南買房首付要多少呢？除了首付還需哪些費用呢？

貸款海南買房首付要多少？

海南新房的首付款比較容易計算，首先萬寧市購房者要了解當地政策對于貸款海南買房首付款的規定，一般地區不同，對于貸款海南買房的醉低首付比例要求也不同，例如：30000元／平的萬寧房子，100平的萬寧房子就是300萬。那么，二成首付是60萬，三成首付是90萬，四成首付是120萬。

萬寧市二手房首付比例也不是固定不變的，在萬寧市二手房交易過程中，關于萬寧市二手房首付比例多少的問題是可以跟賣家商量的，以一套總價100萬的房屋為例，買萬寧市二手房貸款時，銀行出于風險考慮，會對萬寧市二手房進行評估。一般萬寧市二手房評估價為總海南房價的80%，則總價100萬的萬寧市二手房評估價為80萬。

貸款額=萬寧市二手房的評估價*70%，即56萬。

首付款=總海南房價100萬-貸款額，即44萬。

除了首付還需哪些費用？

1、契稅

契稅的征收對象為所有權發生轉移變動的不動產，需要產權承受人來繳納的財產稅。契稅的征收標準主要似乎按照房屋的面積來劃分，再實施新政前，契稅征收主要有兩個門檻，即90平方米和140平方米。而實施了新政后，契稅的征收得到了簡化，直接以90平米為界限。對于首套房就想購買超過140平米以上的萬寧市購房者來說，新政的實施可以節省一大筆錢。

2、房屋維修基金

房屋維修基金是指用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。稅率：房屋成交價 的2%。特別提示：任何開發商、物業公司都無權收取或代收大修基金。

3、物業管理費

物業管理費是大家一定要交的，現在大部分的樓盤在收房后都會聘請專門的物業公司來管理小區，但是大家要注意不同樓盤的物業費可能存在著不小的差距，但是總體來說，物業費也不是一筆小數目。物業管理費通常是從萬寧市購房者收房后開始算起的。

4、裝修費用

雖說如今已經有很多開發商推出了精裝房，但目前購買毛坯房的萬寧市購房者還是比較多的，我們知道如果買毛坯房就需要自己裝修，裝修費可以說是除了首付款外一筆很大的費用了。很多人在裝修萬寧房子時都會感嘆裝修真費錢，所以提前準備好裝修萬寧房子的費用很重要。

5、裝修保證金

在裝修完畢后的約定時間內，如果未損壞房屋結構、未出現因裝修導致的影響他人正常居住的情況，裝修保證金可全額返還。如果萬寧市購房者在收房短期內無裝修計劃，可與物管公司協商延后裝修保證金的交納時間。

以上就是關于貸款海南買房首付要多少以及除了首付還需哪些費用的介紹了，在我們決定購買一套萬寧房子之前，首先是要對資金細細盤算，也務必要對相關的萬寧市購房知識做出詳盡的了解，具備基礎的萬寧市購房知識，不要聽信旁人，盲目跟風。

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