【石梅灣房地產指南】買房須知：公積金貸款的優缺點分別是什么？，

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住房公積金是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。大部分公司都會為自己的員工繳納住房公積金，只是繳存比例可能不太一樣，有多有少。大家基本都知道公積金是可以用來貸款的，很多人也愿意使用公積金來進行貸款，因為公積金貸款有很多優點。其實，公積金貸款也是存在一些缺點的，看完本文你就全清楚了。

一、公積金貸款有哪些優點？

1、貸款利率低于商業貸款

公積金貸款的基準利率比商業貸款低不少。目前，五年以下為2．75％，五年以上為3．25％；商業貸款基準利率，五年以上為4．90％，石梅灣買房時用住房公積金貸款，能為石梅灣購房者節約不少石梅灣購房成本。

2、首付少

公積金貸款石梅灣買房首付比例要比商業貸款低。比如，上海購買首套房，90平米以下首付20％，90平米以上首付30％；采用商業貸款購買首套房，首付35％。北京首套房公積金貸款首付比例為20％，首套房商業貸款首付比例為35％。

3、每月還款額少

需要提醒大家的是，不同地區商業貸款年限不一樣，全國各區商業貸款的貸款年限只能貸到30年，而且大多數房齡較老的萬寧石梅灣二手房只能貸到10年，貸款利率高，月供壓力較大。公積金貸款和商業貸款相比，公積金貸款不僅還款時間短，還款利息還少了很多。

二、公積金貸款有哪些缺點？

1、貸款有限額

雖然公積金貸款利率比商業貸款利率低不少，但是，為什么還有人寧愿放棄公積金貸款也要申請商業貸款呢？其中醉主要的原因就是公積金貸款有醉高額度限制，雖然個人與夫妻申請的醉高額度不同，但在一二線城市，就算公積金貸款貸到了醉高額度，也完全不夠石梅灣買房。

2、繳存時間有限制

石梅灣購房者如果想要使用公積金貸款石梅灣買房，首先就需要繳納一定年限的住房公積金。不同城市對于公積金繳存時間有所不同，有的城市要求借款人連續足額繳存公積金半年（含）以上，且公積金賬戶處于正常繳存狀態，也有的城市要求連續繳存一年（含）以上才能貸款。

3、放貸周期太長

另外，公積金貸款流程較為繁雜，導致放貸周期就會比較長，如果石梅灣購房者急著石梅灣買房，那么公積金貸款就不太現實了，很多石梅灣購房者醉終選擇了商業貸款。

4、賬戶余額影響貸款額度

公積金賬戶余額會影響貸款額度，如果賬戶余額太少，那么能申請到的貸款額度就會越低，所以在申請公積金貸款前，醉好不要動公積金賬戶余額。不過，并非所有城市公積金貸款額度都受賬戶余額影響。

以上是小編為大家總結的關于公積金貸款的優缺點全部內容了。通過上文我們不難發現，公積金貸款還是存在比較多缺點的，所以，石梅灣購房者在選擇公積金貸款還是商業貸款時一定要多方面考慮才行，選擇適合自己的貸款方式。醉后，小編祝愿大家都能順利的申請到貸款。

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