石梅灣買二手房貸款需要評估費嗎

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買二手房貸款需要評估費嗎 海南房子，海南島石梅灣的房子都是無價的，我們買的是環境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

買萬寧石梅灣二手房貸款是需要評估費的。因為在石梅灣房子過戶交易的過程中，需要專業的評估機構出具評估報告。后續貸款時，房屋評估價紙也是銀行審批借款人的一個重要因素，直接關系到銀行審批額度。

另外不管是公積金貸款海南買房或是商業貸款海南買房，這個評估費用都是需要出的，與選擇什么方式貸款并無關系。

據了解，評估費用一般是由買賣雙方進行協商來交的，但是大部分情況下，這筆錢還是房屋承受方出了。

目前房屋評估費用是按照房屋價紙等級來收取的，比如說價紙在100萬及以下的話，會收取總價的0.42%，100萬到500萬元的話，會收取總價價紙的0.3%。

大家可以去當地物價局了解一下具體的、醉新的數據信息。

1.房屋的使用年限。房屋的使用年限會影響著評估價格高低，房屋如果使用年限長，估價一般都會很低，而使用年限越短，評估價紙就相對更高。

2.戶型結構。房屋的戶型結構也會影響評估價格高低。舊房的套型落后、功能陳舊，這同新建的商品房的價紙是無法相比的。尤其是之前的“三小”套型，小廳、小廚、小衛的房屋在評估上，價格肯定會便宜很多。

3.樓層。樓層也會影響評估價格高低，一般來說，中間層房屋的價格稍高，底樓和頂樓的價格偏低。而朝向的話，南向的房屋又會高一些。尤其是南*通透的房屋，在市面上比較受歡迎。

4.房屋所處的地段。地段的問題相信大家都不會有疑問，地段好的石梅灣房子相對于地段不好的石梅灣房子來說，價格就會偏高，這點是顯而易見的。尤其是當該地段已經全部開發完畢，不再有新項目產生的情況下，海南房產地段本身的少有性就會帶來不可估量的價紙空間。

5.自然環境。在同一地段，舊房的小區環境會遜色于新住宅區，比如小區平面布局、設施、綠化以及房屋的外觀造型等方面，因此，舊海南房價格評估都要大打折扣的。

6.社會環境。在同一土地級別的地區，有的適合經商，有的則適宜居住。還有居民結構、文化氛圍、配套建設等都會對房屋價格產生較大的影響。無物業管理和非獨立封閉小區則會減紙，附近有省、市重點中小學的價格相對來說會高很多。

7.市場因素。主要針對的是經濟狀況、石梅灣房地產市場行情及市場供求狀況等。其中市場供求狀況對房屋的價格影響，當某一區域房屋供不應求時，房屋價格就上漲。反之，當房屋供應量過大時，房屋價格就會出現下降。

石梅灣樓盤推薦

1、萬寧東岸假日： 均價10954元/㎡，萬寧東岸假日位于萬寧市解放路東關洋，綠化率35%。

2、椰林居養生花園： 均價價格待定元/㎡，椰林居養生花園位于興隆旅游渡假區溫泉大道惠康路，綠化率45%。

3、金泰南燕灣： 均價24000元/㎡，金泰南燕灣位于萬寧市南燕灣旅游度假區，周邊商場有南燕漁市 (800米)奧特萊斯折扣商城 (6公里)華潤·石梅灣商業街 (3公里。

4、萬寧國瑞城： 均價7700元/㎡，萬寧國瑞城位于萬寧國瑞城，開發商是萬寧國瑞房地產開發有限公司。

5、聚園新天地一期[金月灣]： 均價12500元/㎡，聚園新天地一期[金月灣]位于萬寧興隆度假區明珠路與金日路交匯處，周邊餐飲有老水手海鮮排檔 (1公里)屯昌楓木香草鴨(興隆專賣店 (2公里)蓮蓮海鮮燒烤美食城 (820米)大嘴魚鄉(興隆店) (2公里。

6、山海和灣： 均價12000元/㎡，位于萬寧市山根鎮高速路口北邊2公里。

7、安富·雨林海： 均價8500元/㎡，安富·雨林海位于萬寧石梅灣興梅大道安富度假村(海南省萬寧市石梅灣)，容積率0.5。

8、豪城哈瓦那： 均價9800元/㎡，豪城哈瓦那位于地處海南興隆國家級旅游度假區中心板塊，綠化率。

9、恒大雙海灣： 均價待定元/㎡，恒大雙海灣位于恒大雙海灣，開發商是萬寧華宇房地產開發有限公司。

10、釣魚臺山水溫泉度假區： 均價18000元/㎡，釣魚臺山水溫泉度假區位于萬寧市興隆旅游度假區內，醫院配套有興隆醫院(1500米內）；

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